Такие моменты до рынка недвижимости нынче доходят долго и эффекта, того что вызывали раньше, уже не оказывают. Возможно дело в том, что цены на бетон нынче и без того в «потолке», а спрос, истинный, платежеспособный, очень слаб.
Поэтому, если ранее в подобных ситуациях цены могли прыгнуть на 10% в месяц, то теперь, максимум который удалось выжать из «полусухого» рынка, оценивается в 10 раз ниже
Всё ровно
Итоги июля на рынке Москвы подводили эксперты портала ИРН, итоги эти, надо сказать, никакие. Но парочка интересных, нестандартных моментов всё же имеется.
Начнём, конечно же, с самого скучного - цифр.
Они действительно скучны, ибо несмотря на вроде как ажиотаж во «вторичке», цены остались на прежнем уровне.
На конец месяца, столичный метр экспертами оценен в 257,1 тыс., что 1,1% больше чем в июне и всего на 1,2% больше, чем вначале года
Другими словами, так и стояли бы без динамики (хотя и это динамикой сложно назвать), если бы не «июльские потрясения»
Что происходило не мне рассказывать. Из значимого эксперты выделяют ситуацию с «музыкантами» и слабеющий рубль.
А как мы все знаем нашим гражданам неважно что происходит, много не нужно - в любой непонятной ситуации они привыкли бежать в бетон.
Лично мне кажется, когда-то, возможно, это было оправдано, но точно не сегодня.
Так или иначе, побежали и начали скупать.
Но, о чудо, к росту цен сие не привело!
Что не так?
Ни ажиотаж, ни ипотека
Сдвинуть цены в сторону роста становится всё сложнее. Когда такое было?
Если на рынке новостроек перестаёт работать единственный действенный стимул – льготные программы, то на вторичном рынке сходит на нет «вечный двигатель» – «непонятки» и ажиотаж
Не получится ли так, что рынок дойдёт-таки до противоположностей, когда цены проще будет сдвинуть вниз, нежели вверх?
Судя по всему, к этому и идёт. Об этом и пишут эксперты
В прежние стрессовые периоды цены подскакивали в среднем на 10% и более, сейчас же ценовой скачок оказался значительно скромнее.
И в дальнейшем ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, будет развиваться по уже проверенному сценарию – вслед за кратковременной активизацией спроса и скачком цен вверх следует продолжительная стагнация со сползанием цен назад вниз.
ИРН
А если результат всегда один – сползание цен, какой смысл бежать покупать на «хаях»?
До многих эти простые истины видимо непостижимы…
Мнение автора