Вложение средств в недвижимость сейчас помогает скорее сохранить средства, чем накопить, — цены будут индексироваться аккуратно, а давление на рынок в ближайшее время начнет оказывать повышение ЦБ ключевой ставки, рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов в комментарии для Банки.ру.
«Околонулевая динамика»
На вторичном рынке и в сегменте новостроек сохраняется околонулевая динамика цен предложения, обратил внимание Алексей Попов.
«За последний месяц цены в городах-миллионниках выросли на 0,9% и 0,7% соответственно. Ставки долгосрочной аренды в этом году стали расти раньше традиционного сезонного пика перед началом учебного года. И в июне, и в в июле ставки аренды стали дороже на 3,5%, а объем свободного предложения там сокращается со скоростью 13–15% в месяц», — объяснил эксперт.
«Переток» спроса
Фактический спрос на вторичном рынке (число регистраций договора купли-продажи), по словам аналитика, этим летом оказался неожиданно высоким.
«В Москве в июне 2023 года было продано 15,7 тыс. квартир (максимум с декабря 2021 года), в Санкт-Петербурге — 10,3 тыс. жилых помещений (это тоже полуторалетний максимум). Это объясняется как "перетоком" спроса с рынка новостроек, так и общим оживлением рынка», — сказал Попов.
Города-миллионники
В регионах рынок восстанавливается быстрее, чем в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, добавил эксперт.
«К примеру, число сделок в новостройках в городах-миллионниках во втором квартале 2023 года выросло в 2,1 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Москве, Санкт-Петербурге и окружающих их областях продажи увеличились менее заметно (на 27%)», — сообщил он.
Схожая динамика с ценами: в столицах они почти не меняются (-1% в годовом выражении по итогам II квартала 2023 года), а в регионах — растут (+7%).
Вкладывать ли деньги в жилье
«"Вложение в недвижимость" сейчас стало историей не столько про накопления, сколько про сохранение накоплений», — объяснил аналитик.
По словам Попова, инвестиционный потенциал сделок после бурного роста цен в 2020–2021 годах остается относительно небольшим.
«Продавцы (и на "вторичке", и на "первичке") достаточно аккуратно индексируют цены, так как восстановление спроса носит неустойчивый характер», — добавил он.
Кроме того, дополнительное давление на рынок окажет решение ЦБ по повышению ключевой ставки до 8,5%, на которое уже отреагировали многие банки. Рыночные условия по ипотечным кредитам изменятся.
«Большинство базовых предложений сейчас будет в диапазоне 11,5–12,0% годовых)», — заключил Попов.