Казалось бы, прямая линейная зависимость, должна работать как швейцарские часы.
Но, увы, швейцария уже не та.
Зависимость ипотечных и стоимости недвижимости безотказно работает лишь в одну сторону:
- При снижении ипотечных процентов, стоимость квартир идёт в противоположную сторону.
- Но когда вдруг ставки на жилищные займы устремляются в небеса, цены на квадратные метры почему-то не стремятся ближе к земле.
Вот уже и ВТБ поднимает ставки в ипотечной игре на 0.9% с 1 августа. Ожидаем веское слово Сбера, который держит более половины ипотечного рынка.
Несмотря на тенденцию явного сокращения круга потенциальных ипотечников, номинального снижения цен на квартиры, я не жду.
И вот почему:
- На новостройки ещё почти год будут действовать различные "льготноипотечные" программы, которые даже без субсидируемых застроями кредитов, позволяют "ипотечиться" по 5-6%.
- Продавцы вторички не будут демпинговать, так как многие из них перекладываются в первичку, которая уже не снижается. Да и девальвированный рубль не стимулирует к избавлению от бетона дёшево.
Посему, предвижу, – некоторый застой в недвижимости без особой коррекции стоимости метра.
