Куда лучше инвестировать: в Турцию или Северный Кипр

28 июля 202328 июл 2023

5 мин

Я уже давно привыкла к тому, что многие потенциальные инвесторы задаются вопросом: “Почему именно Турция? Ведь есть еще множество прекрасных стран для инвестирования”.

Конечно, я не могу не согласиться с тем, что Турция – далеко не единственный вариант из всех возможных. Но я постепенно делаю в своем блоге сравнительный анализ между перспективностью инвестирования в Турцию и в другие страны. Сегодня на очереди Северный Кипр!

Особенности инвестирования в Северный Кипр

Северный Кипр – это частично признанное государство. В 1960 году Кипр перестал был колонией Великобритании и получил независимость. Вскоре здесь обострился внутренний конфликт между греками-киприотами и турками-киприотами.

В июле 1974 года при поддержке греческой военной диктатуры на острове произошел переворот. Целью являлось присоединение Кипра к Греции. Турция, в свою очередь, тоже вторгся на Кипр. В итоге остров был поделен на две части: Южную и Северную. Сейчас это два разных и независимых друг от друга региона.

На Северном Кипре самой перспективной локацией является Экселе. Он расположен на Карпасском полуострове и занимает его основную часть. Практически со всех сторон омывается Средиземным морем. Именно здесь находится самая дорогая земля.

К текущим преимуществам приобретения недвижимости на Кипре можно отнести:

▫️отсутствие сложностей с получением ВНЖ. Их как выдавали, так и выдают, однако сроки получения документов удлинились;

▫️высокая безопасность. Практически все жители здесь не закрывают машины, квартиры. Воровство и грабеж здесь не прижились;

▫️здесь, как и в Турции, есть рассрочка. Сначала вы платите первоначальный взнос в размере 30%, потом – еще 30% до получения ключей, а оставшиеся 40% можете оплатить позже, живя при этом в этой квартире;

▫️после февральских событий спрос на недвижимость вырос. Но надо понимать, что даже при большом ажиотаже он меньше в десятки раз, чем на приобретение недвижимости в Турции.

Теперь рассмотрим минусы Северного Кипра:

Это непризнанная территория

Статус Северного Кипра сравним со статусом Абхазии. Соответственно, у правительства региона нет больших денег, чтобы регулярно развивать территорию. О международном сотрудничестве с другими, более развитыми странами тут не может быть и речи.

Например, сейчас там наблюдаются проблемы с общественным транспортом, государственными больницами, образованием. Все держится на “частниках”.

Инфраструктурный тупик

Недавно на Северном Кипре расширили аэропорт, то есть улучшили его функциональность и пропускную способность. Но при этом, туда летают исключительно турецкие авиалинии, потому что только они признают независимость Северного Кипра.

Также к инфраструктурным минусам можно добавить то, что на Северном Кипре нет зарубежных брендов одежды. Все люди, которые там живут, вынуждены ездить на шоппинг в Стамбул.

Отсутствие качественного сервиса

Здесь нет сервиса практически ни в каком виде, либо он находится в “зачаточном” состоянии. Это касается сервисов вызова такси, доставки и т.д.;

Долгая процедура получения права собственности

Она может длиться до нескольких лет, пока не построится весь большой жилой комплекс. Также есть такая тенденция, власти сильно затягивают все процедуры оформления и получения права собственности.

Титул на землю

Если вы приобрели участок земли с домом без сотрудничества с опытным, квалифицированным юристом, то может сложиться неприятная ситуация.

Титул может носить статус неотменного, может распространяться только на землю или только на дом.

Неполноценная легализация

Ваша легализация здесь не произойдет в полном виде. Исключение составляет брак с гражданкой или гражданином Северного Кипра.

Особенности инвестирования в Турецкую республику

Турция – это полноценная страна многомиллионная страна. Права республики и ее граждан признаются во всем мире. Турция является важнейшей мировой державой с большим экономическим потенциалом. Здесь комфортно жить, учиться, получать ВНЖ и гражданства, инвестировать в недвижимость.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Помимо этого, существует и другие, более яркие преимущества Турции:

1. Страна является частью как Европы, так и Азии. Благодаря проливу Босфор ежедневно через Стамбул проходят десятки кораблей, осуществляющих международные торговые договоренности.

2. Турция шикарно развита в плане транспортной и логистической инфраструктуры. В одном только Стамбуле есть два аэропорта, пропускная способность которых одна из самых высоких в мире. Турция, в отличие от Северного Кипра, открыта для авиасообщения с любой страной.

3. Турция живет далеко не одной туристической сферой. В ней прекрасно развиваются такие отрасли, как: сельское хозяйство, финансы, технологии, текстильное производство.

4. Застройщики Турции предоставляет различные льготы и программы для иностранных инвесторов, например, беспроцентную рассрочку, лояльные налоги.

5. Турция, в особенности – Стамбул, имеют прекрасную и развитую городскую инфраструктуру. Автобусы, метробусы, метро, паромы, фуникулеры, такси – люди здесь не испытывают нехватки в транспортном сообщении.

6. Если сузить поиск и из всей Турции рассматривать для покупки недвижимости именно Стамбул, то нужно сказать, что более 90% объектов недвижимости здесь покупают именно граждане Турции. Безусловно, спрос со стороны иностранцев тоже высокий. Это делает внутренний рынок города более стабильным и непоколебимым от внешних условий.

7.В Турции прекрасно развита медицина. Ей настолько доверяют, что уже достаточно давно в Турции образовался медицинский туризм. В основном это касается наращивания волос и постановки винир. Для местных жителей тоже делается все возможное: ремонтируются и строятся новые больницы, медицинский полис предоставляет хорошие условия, а лекарств для пенсионеров продаются со скидкой 90%.

8. Образовательная сфера. Она представлена в полном объеме. Здесь есть десткие сады, школ, лицеи, специализированные заведения для особенных деток, ВУЗы и университеты. Все перечисленное может быть спонсироваться как государством, так и функционировать на частной основе.

Очень часто Турцию для жизни выбирают и с учетом наличия благоприятной среды развития для своих детей. К примеру, университеты Стамбула предлагают очень широкие образовательные программы и дают шанс стажироваться в Америке.