26% домов, участвующих в Региональной программе, открыли специальные счета для накопления средств на капитальный ремонт. Некоторые считают, что лучше взять деньги со счета регионального оператора и положить их на свой собственный. Однако при этом могут возникнуть различные проблемы, например, сложности с оплатой или получением квитанций, выбором подрядчиков, управлением строительным процессом.
Прежде чем открывать специальный счет, необходимо взвесить все "за" и "против".
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
Плюсы
Можно начать ремонтные работы в доме раньше сроков, указанных в Региональной программе.
Те, кто открыл специальный счет и хочет завершить ремонт жилья в отведенные сроки, должны иметь достаточную сумму денег на ремонт. Если денег на счете недостаточно, контролирующий орган не даст разрешения.
В этом случае собственникам жилья остается либо ждать, либо искать другие формы финансовой поддержки, например, кредиты или займы. Однако это, как правило, не самый лучший вариант, поскольку в долгосрочной перспективе он обойдется дороже. Кроме того, такое решение обычно не поддерживается жильцами на общем собрании.
Владельцы жилья имеют возможность следить за ходом капитального ремонта и выбирать, какую подрядную организацию они хотят нанять.
Минусы
Во многих домах нет Совета и надежного управляющего, который решал бы такие вопросы, как открытие специального счета и ремонт. Главное - чтобы собственники дома сами занимались созданием фонда капитального ремонта на специальном счете и проведением работ.
Жильцы должны позаботиться об этом самостоятельно:
- Подсчитывать и проверять платежи за ремонт и предоставлять документы, подтверждающие оплату;
- Контролировать и принимать меры к тем, кто не платит.
Собственники жилья часто забывают выбрать человека, который будет готовить платежные документы. Без них долги будут накапливаться ежемесячно по каждой квартире. Если задолженность превысит 50%, начнется процесс перевода дома в "общий котел".
Помните, что открытие специального счета для дома связано с дополнительными расходами. Это плата за выпуск платежных документов (печать и доставку квитанций), ведение счета, ведение дел с должниками в суде. С другой стороны, домам с "общим котлом" не нужно беспокоиться о подобных дополнительных расходах.
- Нужно искать компанию, которая проведет исследования, спроектирует и выполнит ремонт;
- Нужно убедиться в том, что сроки, качество и объем ремонтных работ соответствуют смете, и обеспечить правильное использование средств.
Для выбора подрядчиков и управления капитальным ремонтом местный оператор проводит электронные аукционы, но решение о том, кто будет выполнять ремонт и управлять работами, когда речь идет о специальном счете, остается за собственниками. В истории известны случаи, когда собственники нанимали компании, которые небрежно выполняли ремонт и обманывали их. Они берут слишком высокую плату за работу и материалы, выполняют работы, не имеющие отношения к ремонту, что приводит к нерациональному расходованию средств. При этом нет никакой гарантии, что подрядная организация будет нести ответственность за выполненные работы.
Создание счета для ремонта дома - процесс деликатный и требующий тщательной проработки. Собственники должны вдумчиво подходить к решению вопроса о формировании фонда для ремонта жилья. Они должны подходить к этому вопросу ответственно и осторожно.
Что же лучше
Все зависит от самих жителей МКД. Если большинству интересна судьба дома и они остро нуждаются в капитальном ремонте, то конечно, лучше распоряжаться средствами на капитальный ремонт самостоятельно - то есть открыть спецсчет.
Не смотря на все вышеперечисленные минусы, владеть спецсчетом совсем не сложно. Просто здесь, как и в случае с "общим котлом", есть свои нюансы.
Если вы настроены на самостоятельную работу по организации капремонта и вам интересна процедура открытия спецсчета, то скачайте нашу фирменную памятку.
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.