Как на практике развивается технология «умного» дома и что могут ожидать покупатели жилья в разных сегментах
Цифровизация проникает в строительство на всех этапах жизненного цикла здания: от его проектирования и возведения до маркетинга и эксплуатации. Согласно расчетам Discovery Research Group, объем рынка «умного» дома в России в 2021 году составил $1,2 млрд, а smart-технологии использовали 7% российских домохозяйств. К концу 2022 года уже не менее 20% строящегося жилья в России возводилось с внедрением таких цифровых решений. Что включает современная система «умного» дома», во сколько обходится и какие перспективы имеет — обсудили эксперты и девелоперы в рамках круглого стола РБК Петербург.
Базовый интеллект
Системы «умного» дома уже стали если не неотъемлемым, то привычным элементом современных новостроек. Традиционно под интеллектуальными решениями понимаются оборудование и устройства, которые приобретаются и используются собственниками квартир индивидуально. Однако не менее активно элементы «умного» дома внедряют застройщики, проектировщики и управляющих организаций — в этом случае речь идет об автоматизированных системах управления многоквартирным домом, жилым комплексом или кварталом. И если комплектация «умной» квартиры зависит от потребностей и возможностей владельцев жилья, то уровень базового интеллекта всего здания должен быть регламентирован, полагают эксперты.
В настоящее время правительство ведет работу по определению минимального перечня устройств, оборудования и систем, которые в обязательном порядке должны устанавливаться в каждом строящемся многоквартирном доме, отмечает генеральный директор АНО «Умный МКД» Никита Уткин. Впервые этот список обсуждался 20 июля 2023 года на заседании рабочей группы по вопросам формирования стандартов в рамках реализации проекта «Умный многоквартирный дом». На сегодняшний день базовый набор устройств включает умные приборы учета, разнообразные инженерные датчики — протечки, температуры, автоматизированные системы индивидуального теплового пункта, домофоны и видеокамеры.
«Этот список постоянно обсуждается и обновляется. Окончательно перечень оборудования, информационных и инженерных систем современного многоквартирного дома должен быть определен в этом году», — добавляет Никита Уткин.
Читайте на РБК+ Пеербург:
ЛСР: «ИИ будет предлагать все более умные решения для своих обитателей»
«Эксперт Группы«Аквилон» - о том, как умные «умные» системы повышают привлекательность проектов
Дорогая цифра
Пока такого списка нет, девелоперы самостоятельно определяют количество и состав «умных» устройств и технологий в реализуемых ими проектах. «Мы разрабатываем функционал, исходя из базовых потребностей пользователей: безопасность, энергоэффективность, комфорт. По мере развития технологий мы дополняем свои объекты новыми цифровыми возможностями. Например, звонки в мобильное приложение с домофона и автоматизированный сбор показаний с приборов учета — уже реализованы в наших комплексах», — перечисляет коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков. В будущих проектах компании планируются камеры видеонаблюдения на этаже, доступные в мобильном приложении, датчики протечки в квартирах и «умное» управление отоплением, отмечает он.
Чем «умнее» дом, тем он дороже и для покупателя, и для застройщика. По оценкам Никиты Уткина, затраты на цифровизацию многоквартирного дома в среднем составляют 2% от стоимости всего проекта. «Конечно, цифры могут очень сильно отличаться, в зависимости от возводимого класса дома, это может быть и менее 1% и более 5%», — поясняет Никита Уткин.
«Затраты на цифровизацию многоквартирного дома в среднем составляют 2% от стоимости всего проекта. Конечно, цифры могут очень сильно отличаться, в зависимости от возводимого класса дома, это может быть и менее 1% и более 5%», — поясняет генеральный директор АНО «Умный МКД» Никита Уткин.
Несмотря на растущий уровень затрат на «умные» решения, застройщики на них идут сознательно: «возвести здание без цифровых технологий можно, но такой дом не сможет удовлетворить потребности нынешнего потребителя», — объясняет Денис Бабаков.
Самостоятельное производство и внедрение «умных» систем может снизить их стоимость, однако в связи с техническими особенностями и требованиями девелоперы по большей части предпочитают сотрудничество со специализированными профильными компаниями, которые выпускают техническое оборудование. Но есть и другие примеры. Так, Группа «Аквилон» решила запустить собственное производство «умных» систем, и в 2021 году в Петербурге открыла завод по изготовлению элементов системы inHome, рассказал директор департамента инновационных разработок компании Андрей Учитель.
От стандарта до премиума
По данным аналитиков Discovery Research Group, системами «умного» дома интересуются 47% покупателей жилья в России, а 32% новоселов уже готовы за них платить. Сегодня элементы цифровизации есть в домах любого класса, в то время как еще в прошлом десятилетии «интеллект» был прерогативой исключительно элитного жилья. Заместитель генерального директора строительной корпорации «ЛенРусСтрой» Максим Жабин объясняет это тем, что появляется все большее количество решений, которые можно привязать к различным классам жилья. «Эти технологии с каждым годом становятся все более доступными и максимально возможными для интеграции в любой проект жилого или нежилого дома», — поясняет он.
Однако на рынке для каждого из классов жилья сложился свой must have «умных систем». Например, минимальный перечень цифровых решений для стандартного жилья включает в себя базовые системы безопасности — системы контроля и управления доступом вкупе с видеонаблюдением, системы управления освещением — сенсорные датчики на входных группах и в коридорах. При этом у покупателей стандартного жилья есть специфическое требование к «умным» решениям — все они должны «помещаться» в смартфон. «В более доступных проектах, как правило, живут в основном молодые люди, которые привыкли к цифровизации всего. Им не нужны ни ключи для входа в парадную, ни домофонная трубка в квартире — эти функции выполняет мобильное приложение», — говорит Денис Бабаков.
«В более доступных проектах, как правило, живут в основном молодые люди, которые привыкли к цифровизации всего. Им не нужны ни ключи для входа в парадную, ни домофонная трубка в квартире — эти функции выполняет мобильное приложение», — говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков.
В проектах комфорт-класса покупателей интересует наличие «умных» счетчиков с автоматизированным сбором показаний, внутриквартирных и общедомовых датчиков воды и дыма, систем IP-домофонии с видеонаблюдением и удаленного управления доступом на территорию жилого комплекса и в квартиру. «В проектах бизнес-класса важным элементом становится система управления освещением, кондиционированием и другой электроникой. Отдельно идет акцент на интеграцию с домашними кинотеатрами, аудио— и видеосистем высокого разрешения и других развлекательных устройств. Также в данном сегменте на высоком уровне находятся системы безопасности», — добавляет Андрей Учитель.
«В проектах бизнес-класса важным элементом становится система управления освещением, кондиционированием и другой электроникой. Отдельно идет акцент на интеграцию с домашними кинотеатрами, аудио— и видеосистем высокого разрешения и других развлекательных устройств», — отмечает директор департамента инновационных разработок Группы «Аквилон» Андрей Учитель.
У покупателей элитных квартир запросы еще выше. «Они хотят мастер-выключатель на выходе из квартиры, электропривод занавесок, закрытый периметр в жилом комплексе, автоматически открывающиеся ворота паркинга и двери парадной», — перечисляет Денис Бабаков.
По проводу надежнее
Обеспечить функционирование данных систем можно двумя способами — беспроводным и более традиционным — по проводу. На этапе строительства дома застройщики предпочитают использовать проводные технологии доставки сигнала — так надежнее. Проводные системы дают стабильное соединение и надежность, особенно в случае большого объема данных, объясняет Андрей Учитель.
«Проводные технологии работают стабильно и без помех, а еще в таких устройствах не нужно менять батарейки», — уточняет Денис Бабаков. К тому же внедрение проводных решений при возведении здания оправдано с точки зрения технологий строительства. «Например, при установке системы сбора показаний приборов учета энергоресурсов в доме с горизонтальной разводкой труб, проложить вертикальные коммуникации по местам общего пользования на этапе строительства не составляет никакого труда», — приводит пример эксперт.
Однако себестоимость «проводных» решений выше, чем их беспроводных аналогов, подчеркивает Максим Жабин.
«С другой стороны, беспроводные системы обеспечивают гибкость в установке и расширении сети, не требуя прокладки проводов, — рассуждает Андрей Учитель. — В итоге выбор между проводными и беспроводными системами зависит от конкретных потребностей и особенностей проекта».
Время смелых
Спрос на такие «умные» решения для дома, безусловно, есть, и он растет, но все же действительно массовое внедрение подобных технологий — дело будущего, уверены участники круглого стола.
«Как и любому новому тренду, идее «умного» дома нужно обрести устойчивость, — говорит Максим Жабин. — Сегодня есть компании-новаторы и клиенты, готовые пробовать новинки, но основная масса потребителей все-таки ждет от них обратной связи, рекомендаций, что работает, а что – нет, что полезно, а что – нет. Мы строим «умный и интеллектуальный» квартал «ЛесART» и готовы делиться своим опытом с коллегами. Мы понимаем, что по-настоящему массовое вовлечение «умных» технологий в жилые проекты пока носит не такой активный характер, какой мог бы быть. Но мы должны создавать «новый» девелопмент, думать о будущем, строить уже сейчас то, что будет нормой для рынка через несколько лет».
«Как и любому новому тренду, идее «умного» дома нужно обрести устойчивость. Сегодня есть компании-новаторы и клиенты, готовые пробовать новинки, но основная масса потребителей все-таки ждет от них обратной связи, рекомендаций, что работает, а что – нет, что полезно, а что — нет», — отмечает говорит заместитель генерального директора строительной корпорации «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.
Тренд на цифровую трансформацию зданий лишь набирает силу, согласен Никита Уткин. Как именно она способствует достижению более высокого уровня и качества предоставляемых жителям услуг, комфорта, безопасности и удобства, будет видно в течение ближайших нескольких лет, полагает эксперт.
По оценкам Максима Жабина, речь идет о перспективе 5-10 лет, именно тогда все используемые сегодня инновационные технологии окажутся востребованными широким кругом покупателей, после того, как «инноваторы, потребители и девелоперы, создадут объективно понятный для основного массового клиента продукт».
Однако и сами системы «умного» дома продолжат развиваться. По мнению Дениса Бабакова, основой для них станут технологии на базе искусственного интеллекта. Уже сейчас «умные» дома используют нейросеть для определения предпочтений пользователей и на их основе принимают решения по управлению различными системами. Например, включают и выключают свет, принимая во внимание погодные условия и время суток, регулируют отопление, учитывая информацию о погоде и поведении жильцов.
В будущем решения на основе искусственного интеллекта смогут предлагать все более «умные» и адаптивные сервисы для покупателей современного жилья.
Автор: Василиса Алексеева