Какие строения считаются вспомогательными и как быть, если хотите построить домик в лесу. О важных изменениях в законодательстве в сфере земельных отношений рассказала на прямой линии в Общественной приемной главы Коми директор республиканского филиала Росреестра Лариса Зин.
В градостроительном кодексе есть понятие «строения и сооружения вспомогательного использования». Для строительства этих объектов не требуется получения разрешения. Но ранее нигде в законе не было закреплено, что именно относится к таким вспомогательным объектам. С 1 сентября 2023 года вступят в силу правила, которые это определяют. А именно к вспомогательным будут относиться строения и сооружения, которые соответствуют хотя бы одному из следующих критериев:
— объект находится на одном участке с основным зданием, на строительство которого предоставлена проектная документация;
— объект строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта и имеет по отношению к нему обслуживающее назначение, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, общей площадью не более 1500 квадратных метров не требует установления санитарно-защитных зон и размещается либо на основном, либо на смежном земельном участке;
— объект располагается на участке, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, возведения блокированной жилой застройки или ведения гражданами садоводства. При этом количество этажей такого сооружения не должно превышать трех, а высота превышать 20 метров.
По словам Ларисы Зин, упрощаются с 1 сентября правила на регистрацию в ЕГРН для спорных территорий.
— Одно из изменений заключается в том, что теперь, при внесении ЕГРН сведений о границе населенного пункта и выявлении ситуаций, где эта граница пересекается с лесничеством, можно сразу откорректировать границу лесничества по границе населенного пункта. Это необходимо потому, что в нашей лесной республике существует масса поселков, у которых уже целые улицы являются спорными территориями. И людям очень сложно получить разрешение на строительство или оформить земельный участок на таких территориях, потому что по сведениям лесного реестра он находится в границах лесничества. Теперь же границы лесничества можно будет скорректировать автоматически и проблем с регистрацией участков у людей не будет.
Алексей Смирнов