Можно ли купить квартиру самостоятельно, без риэлтора? Конечно. Особенно, если квартира продается на торгах - ведь там все проверено приставами и рисков быть не может, ведь так?
Или может? Вот свежая история из судебной практики.
Некая гражданка Е. взяла заем в кредитной организации, передав в залог свою квартиру. Расплатиться с долгом не смогла, в связи с чем по решению суда с нее была взыскана задолженность по договору займа с обращением взыскания на заложенную квартиру.
Заложенное жилье было продано на торгах покупательнице П. Состоявшиеся торги никем не оспаривались и недействительными не признавались.
В квартире на момент покупки проживала как сама должница Е., так и ее малолетний ребенок, а также пожилая мать.
Поскольку прежняя собственница и члены ее семьи отказались добровольно покинуть квартиру, покупательница пошла в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
И суды разных инстанций, как водится в таких болезненных ситуациях, во мнениях разошлись. Итоговое решение пришлось принимать Верховному Суду РФ.
Как оказалось, пожилая мать должницы не просто проживает в спорной квартире, а в свое время она отказалась от приватизации этой квартиры, в связи с чем по закону сохранила право проживания в данной квартире пожизненно, даже в случае смены собственника (так называемый "вечный жилец", см. ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации"). Следовательно, мать вправе даже после продажи квартиры проживать в ней, и никто не в силах выселить ее оттуда .
То, что саму должницу и ее ребенка суд все-таки признал утратившими право пользования жильем, вряд ли существенно помогло покупательнице, т.к. в квартире навсегда остался проживать совершенно посторонний новой собственнице человек. И теперь ни нормально пользоваться данным жильем, ни продать его кому бы то ни было, тем более по рыночной цене, у покупательницы не получится.
Вот такая поучительная история. Так что, уважаемые потенциальные покупатели, любое жилье перед покупкой необходимо обязательно тщательно проверить на предмет самых разных рисков, способных не просто испортить радость от дорогой покупки, но и создать реальные проблемы в дальнейшем использовании такого жилья.
См. Определение Верховного Суда РФ от 16.05.2023 № 6-КГ23-2-К2.