Приобретение квартиры – дело рискованное. Бывают случаи, когда при совершении сделки были допущены те или иные нарушения и суд отменяет ее. Бывает и еще хуже – когда тот, кому суд возвращает права собственности на квартиру, отказывается вернуть деньги.
Во-первых, он мог эти деньги потратить, денег у него нет, имущества нет, так что хоть и есть решение суда о возврате, выполнить его он не может. Однако бывает и так, что суд признал сделку недействительной и забрал у покупателя квартиру в пользу первоначального владельца, но при этом не обязал последнего вернуть покупателю деньги.
Расскажу об одном судебном деле.
Одна женщина купила квартиру. Стоимость ее указали в договоре как 1 млн рублей, расчет был произведен до подписания договора и у покупательницы была написанная продавцом расписка о том, что сумму в полном объеме она получила.
Договор ушел в Росреестр, покупательница получила право собственности, все вроде бы хорошо.
Но через некоторое время прежняя хозяйка подала не нее в суд, утверждая, что на момент подписания договора она страдала от ряда заболеваний и не понимала что происходит, поэтому требует признать сделку недействительной.
Согласно ст. 177 ГК РФ), сделка признается недействительной, если участник сделки был полностью дееспособен на момент ее заключения, но по состоянию здоровья он не мог понимать значение своих действий или руководить ими.
В результате назначенной судом экспертизы было получено заключение, что при данном диагнозе женщина действительно не отдавала себе отчет в совершаемых поступках. Причем в этом состоянии она находилась и до сделки, в момент получения денег и составления расписки.
Суд признал сделку недействительной, квартиру прежней хозяйке вернули. Но когда покупательница потребовала возврата денег, в этом требовании суд ей отказал. Она не могла представить никаких доказательств факта передачи денег кроме расписки, а расписка, как уже выяснилось, была написана в период психической неспособности «осознавать последствия совершаемых поступков».
Покупательница пыталась обжаловать это решение. Она приводила доказательства того, что хозяйка квартиры вела себя адекватно: получала пенсию, общалась в соцсетях, сама активно вела все действия по совершению сделки.
Но суд отказал – заключения экспертов оказались весомей.
Получается довольно интересная ситуация: покупая квартиру, нужно получать у продавца не только все обычные документы: отсутствие обременения, отсутствие зарегистрированных лиц, отсутствие задолженности по коммуналке и т.д., а еще и справку от психиатра по психическом здоровье продавца!
Ну и конечно помните о риске оплаты наличными – факт их передачи бывает трудно доказать. В этом случае безналичная оплата безопасней, факт перемещения денег надежно зафиксирован.