Многие владельцы жилья задаются вопросом: кто и как должен контролировать расходы средств Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, которые находятся на специальном счете, принадлежащем владельцам, управляющей организации или товариществу собственников жилья? Это связано с многочисленными обращениями граждан.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
Средства фонда капитального ремонта – целевые
Средства фонда капремонта расходуются только на определенные цели. Например, для оплаты ремонта в общих помещениях дома, оформления документов для проектов, расходов на надзор, а также для погашения кредитов и процентов по ним, проще говоря, для оплаты работ, перечисленных в статье 166 Кодекса и местных законах Российской Федерации
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что средства фонда капитального ремонта могут быть использованы на ремонт дома. Это ремонт или замена электрических, отопительных и сантехнических систем, замена или ремонт лифтового оборудования и шахт, ремонт крыши и подвала дома, ремонт фасада и фундамента здания.
Одним словом, фонд капитального ремонта может быть использован только по назначению. Он не может быть использован для содержания или ремонта общего имущества. Например, износ подъездов не является приемлемой причиной для использования фонда капитального ремонта.
Государственный и муниципальный контроль за расходованием средств Фонда капитального ремонта
Чтобы предотвратить неправильное использование жилищных средств, Правительство ввело строгие правила. Региональным операторам, управляющим организациям и другим жилищным кооперативам нужно контролировать расходование денег из фонда капитального ремонта.
Статья 172 Жилищного кодекса РФ обязывает владельцев специального счета предоставлять информацию в орган государственного жилищного надзора. В частности, о том, сколько средств было собрано и использовано на ремонт, какая сумма осталась на счете, а также о договорах займа или кредита, связанных с ремонтом.
Кто-то может подумать, что сдача отчетности - это утомительный процесс, не приносящий никакой пользы. Это заблуждение. Объем информации, включаемой в отчет, в конечном счете зависит от владельца счета.
По закону, органы жилищного надзора контролируют строительство и ремонт жилья. Любой может заказать проверку. Проверяют документы о ремонте многоквартирных домов:
- Протоколы собраний собственников: ремонтные работы, стоимость.
- Сметы на работы и услуги.
- Договоры с подрядчиками и условия.
- Расчеты и платежи подрядчикам.
- Выполнены ли работы по смете.
- Качество ремонта.
Контроль за расходованием средств Фонда капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома
Жильцы собираются вместе, чтобы принять решение о ремонте дома. Они могут делать это как путем голосования по предложению управляющей компании, так и по собственному выбору.
Статья 44 Жилищного кодекса РФ гласит, что капитальный ремонт и решения о нем должны приниматься общим собранием собственников дома. Важно помнить, что органы управления юридических лиц (таких как ТСЖ, ЖК, ЖСК или другие кооперативы), которые создаются собственниками, не имеют права принимать такие решения. Иными словами, ни органы управления, ни члены товариществ собственников жилья не могут решать вопросы ремонте.
Чтобы получить доступ к фонду для ремонта, нужно использовать специальный счет после одобрения протокола собрания собственников.
Это значит, что можно управлять фондом самостоятельно или при поддержке государства или местной жилищной инспекции.
Итог
Многим кажется, что средства с оплаты капремонта уходят лично в карам владельцам фондов. Конечно это не так, по крайней мере в подавляющем большинстве случаев. Есть частные случаи, что они находят схемы отмыва средств, но это всегда пресекают. Но это этого доверия к региональным операторам все равно больше не становится. Если вы активный житель МКД или член ТСЖ, то задумайтесь о переходе на спецсчет.
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.