При разделе квартиры, купленной в браке, супруги должны учесть ряд факторов. Если у них есть брачный договор, то имущество делится согласно этому документу. Однако, если договора нет, то действуют общие правила, зависящие от разных обстоятельств, таких как наличие детей, официальность брака и использование материнского капитала при покупке недвижимости.
Все имущество, приобретенное каждым из супругов в браке, считается совместно нажитым. Исключением является имущество, полученное в дар или наследство, личные вещи и профессиональные инструменты. Независимо от разных доходов супругов, все имущество считается совместным и оба супруга имеют на него одинаковые права.
При разделе совместно нажитого имущества исполняется принцип равного деления, согласно которому имущество делится поровну между супругами. Для избежания недоразумений при разделе имущества рекомендуется составить брачный договор до или после регистрации брака, где можно указать правила владения и деления имущества.
При разделе имущества необходимо учесть и возникшие в период брака долги. Долги супругов распределяются пропорционально долям полученного имущества. Например, если квартира была куплена в ипотеку, то и долг за нее будет делиться пополам.
Есть исключения, когда определенное имущество не считается совместно нажитым и не подлежит разделу при разводе. Это включает личное имущество каждого супруга, имущество, принадлежавшее им до брака, имущество, полученное в дар, по наследству или в результате безвозмездных сделок, а также вещи индивидуального пользования.
При разделе квартиры при наличии детей, интересы ребенка должны быть учтены. Хотя ребенок сам не имеет права на недвижимость, его интересы могут быть учтены при дележе квартиры, особенно если он будет проживать с одним из родителей. Решение о дележе может быть принято судом, особенно если супружеская пара имеет троих и более детей и имущество было приобретено для улучшения условий проживания.
Если в семье есть ребенок, супруги могут разделить квартиру без судебного процесса. Для этого нужно составить мировое соглашение, в котором будет указано, сколько метров квартиры достанется каждому из супругов. Соглашение стоит нотариально заверить, чтобы оно имело силу и не вызывало споров в будущем.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/