Давайте разберемся раз и навсегда в острых вопросах, касаемых капитального ремонта. Узнаем, за что мы платим и куда уходят наши средства.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
1. Недавно я продал свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме. За время проживания в ней я оплатил ремонт, который еще не был сделан. Могу ли я получить возмещение за оплаченные услуги (капитальный ремонт), несмотря на то, что квартира уже не моя и ремонт не завершен?
В Жилищном кодексе этот вопрос прописан очень подробно. Человек, имеющий в собственности квартиру в многоквартирном доме, не может взять деньги со специального счета. Доступ к этим деньгам связан с владением недвижимостью. Когда человек покупает жилье, ему возвращаются все деньги, которые продавец вложил в ремонт.
Важно помнить, что новому владельцу выплачивается полная сумма взносов на ремонт, даже если предыдущий владелец их не платил. Это означает, что если продавец не заплатил, то и покупатель оказывается в долгу. Возврат ремонтных взносов возможен только в том случае, если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, а деньги делятся между владельцами недвижимости исходя из их долей.
2. В моем доме недавно был проведен большой ремонт, и теперь у меня остались счета к оплате. Должен ли я их оплачивать, несмотря на то, что ремонт уже завершен и я больше не планирую его проводить?
Даже после проведения капитального ремонта все равно необходимо платить взносы. Это связано с естественным износом имущества. Решение о будущих работах зависит от результатов недавнего ремонта.
Вы можете не платить, если дом находится в аварийном состоянии или если государство конфискует землю.
Можно уменьшить размер взносов на ремонт. Если фонд достиг минимума, собственники могут приостановить выплаты.
3. Я живу в хорошем доме, и мои соседи считают, что он не потребует ремонта еще 20 лет. Можно ли заставить их подписать документ о том, что они не хотят делать ремонт? Если мы подпишем этот документ, будем ли мы по-прежнему нести ответственность за любой ремонт, который может потребоваться?
Закон не позволяет собственникам жилья отказаться от оплаты капитального ремонта. Даже если все собственники жилья согласны не платить, это все равно является обязательным условием. Попытки оспорить это в суде не увенчаются успехом.
Снизить затраты на ремонт можно путем сдачи в аренду мест общего пользования, таких как подвалы и чердаки. Собственники могут согласиться на это путем голосования на общем собрании. Средства, полученные от аренды, могут быть направлены на создание ремонтного фонда. Таким образом, собственникам жилья не придется оплачивать ремонт из своего кармана, а только за счет доходов, полученных от сдачи в аренду мест общего пользования.
4. После ремонта в моем доме стало еще хуже, чем раньше. Лифт не работает, дверь сломана, материалы использованы некачественные. Я считаю, что после реконструкции дом стал еще хуже. Могу ли я вернуть деньги за ремонт или мне следует обратиться к другому подрядчику?
Возврат средств на капитальный ремонт не допускается законом. Тем не менее, работа должна быть выполнена правильно. Контролировать качество работ и принимать их результаты обязан региональный оператор или другое лицо, назначенное собранием собственников. В случае если работа не соответствует условиям договора или требованиям законодательства, заказчик может потребовать бесплатного решения вопросов или снижения цены. В некоторых случаях заказчик может нанять нового подрядчика для устранения ошибок, а затем потребовать возмещения убытков от предыдущего подрядчика.
Если региональный оператор отвечает за ремонт и обслуживание фонда, то клиент обязан оплатить любой ущерб. Владельцы имеют право требовать компенсации, если ремонт неудовлетворителен.
5. Недавно я узнал, что мой дом не включен в список на аварийный ремонт, хотя он очень в нем нуждается. Если ремонт не будет сделан в ближайшее время, это приведет к серьезным последствиям. Я готов оплатить ремонт и хочу, чтобы он был выполнен как можно быстрее. Можно ли как-то повлиять на процесс отбора и добиться того, чтобы мой дом попал в список?
Да, вы можете отсрочить дату ремонта, если это необходимо. Это допускается Жилищным кодексом РФ. Важность ремонта устанавливается законом субъекта РФ и его региональной программой.
Чтобы ускорить ремонт дома, необходимо провести его оценку. Это отчет профессиональной организации, в котором описывается состояние дома. В нем также указываются все физические повреждения общего имущества. Вам также понадобятся протоколы собрания собственников и государственной жилищной инспекции. Эти документы должны свидетельствовать о необходимости ремонта и подтверждать максимальный уровень безопасности.
Предоставьте все эти документы в местную администрацию. Они могут согласиться включить ваш дом в программу капитального ремонта, а могут и отказать. В случае отказа можно обратиться в суд.
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.