Допускается ли обращение взыскания на ипотеку по исполнительной надписи нотариуса, если права залогодержателя не удостоверены закладной?
На сайте Кирпиков и партнеры разъясняется, что договоры залога заключаются в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса о заключении договоров, а также положений закона об ипотеке. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание.
Взыскание может производиться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке может содержаться в договоре залога в качестве одного из его условий или в отдельном документе. Если законом не установлено иное, стороны вправе заключить такое соглашение в любое время – одновременно с заключением договора о залоге либо после его заключения.
Заключение соглашения о внесудебном порядке должно совершаться в той же форме, что и договор залога. При этом обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения.
Право обратить взыскание в судебном порядке, ничтожность условий договора
Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено соглашением об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.
В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2023 N23 разъяснено, что обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, содержащих условие об обращении взыскания во внесудебном порядке.
Если права залогодержателя не были удостоверены закладной, то обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допустимо только по исполнительной надписи нотариуса. В отсутствие нотариального удостоверения включенные в текст договора об ипотеке условия соглашения о внесудебном порядке признаются ничтожными.
Указанное не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке. В случае такого обращения взыскания реализация осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о залоге недвижимого имущества (ипотеке) читайте Обращение взыскания на ипотеку по исполнительной надписи нотариуса.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Военная ипотека: делится ли между супругами при разводе?
Купля-продажа автомобиля с залогом: что нужно знать покупателям?
На какой срок могут приостановить госрегистрацию недвижимости
Отберут ли квартиру в ипотеке при наличии малолетнего ребенка
Порядок обращения взыскания на ипотеку: что нужно знать заемщикам?
Больше актуальной информации по теме ипотека
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу