Когда не допускается обращение взыскания на квартиру в ипотеке, если нарушены сроки внесения платежей?
Кредитная организация вправе обратить взыскание на жилое помещение, находящееся в ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору. В частности, при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.
Взыскание на квартиру в ипотеке может производиться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Обращение взыскания во внесудебном порядке может быть произведено по исполнительной надписи нотариуса. Такое взыскание допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой ее возникновение в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Когда кредитной организации откажут в обращении взыскания на квартиру в ипотеке
В обращении взыскания на квартиру в ипотеке кредитной организации может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом несоразмерность требования имеет место, если:
- сумма задолженности составляет менее 5 % от стоимости жилого помещения;
Обращение взыскания на жилое помещение, заложенное для обеспечения обязательства по кредитному договору, допускается при систематическом нарушении заемщиком сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Указанное правило применяется, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.
Отсрочка судом реализации жилого помещения, определение длительности отсрочки
Суд по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенную квартиру отсрочить ее реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин, а залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. При определении длительности отсрочки учитывается достаточность стоимости заложенного имущества для погашения требований залогодержателя на момент истечения отсрочки.
Отсрочка реализации жилого помещения, находящегося в ипотеке, не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. В случае если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования банка, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, решение об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежит отмене.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее об обязательствах, обеспеченных ипотекой, читайте Обращение взыскания на квартиру в ипотеке при нарушении платежей.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
Ипотека без согласия супруга: как признать недействительной?
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества
Новый закон о долях: что нужно знать о продаже доли в квартире
Устранение препятствий в пользовании жилым помещением
Что важно знать о возврате страховки по договору ипотеки
Больше актуальной информации по теме ипотека
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу