В июле месяце я пролистывал объявления по сдаче квартир в аренду и наткнулся на очередной шедевр, который начинался со следующих строк:
Сдается 1-комнатная квартира с ноября месяца на длительный срок...
Данное объявление меня заставило задуматься о том, как подобные предложения по аренде соотносятся с регламентами досок объявлений. Ведь можно разместить объявление, что квартира будет сдаваться через год или два. Почему бы и нет?
Меня лично раздражают объявление о сдаче квартир в туманном будущем, так как данные объявления мешают работе.
Итак, открываем правила Циана, в них говорится:
2. Общие требования к качеству объявлений
2.1. Объявление считается правильным, если:
...
3) содержит данные о реально существующем объекте, предложение по которому актуально;
Как я понимаю, что предложение актуально? Значит, данную квартиру можно посмотреть, забронировать и подписать договор, пускай и с отсрочкой въезда.
При этом о возможности просмотра квартир в Циане есть следующая фраза в пункте 3.3 правил:
Если клиент захочет осмотреть квартиру лично, но возможность просмотра объекта еще не наступила и наступит не ранее, чем через 10 дней, то объявление считается неактуальным.
Обычно при звонке собственнику, который вывешивает объявление за много месяцев вперёд, выясняется, что посмотреть квартиру и подписать договор невозможно. Кроме того, стоит помнить, что право владения квартирой до момента завершения договора найма находится у квартирантов.
Получается, что на Циане можно размещать объявление о сдаче квартиры в будущем максимум за 10 дней.
Теперь открываем Авито, в правилах которых говорится:
4. Предложение должно быть конкретным, существующим и актуальным
...
если вы размещаете объявление об аренде недвижимости – вы должны быть готовы передать ее арендатору.
Я думаю, что никаких разночтений быть не может, т.е. собственник должен быть готов к встрече и подписанию договора.
Я бы сказал так, что объявления о сдачи квартир в далёком будущем:
1. Создают информационный шум;
2. Нарушают правила площадок;
3. Вредят самим собственникам, так как гасится первая волна спроса, подробнее об этом мы говорили в следующей публикации на канале:
Дорогие собственники! Пожалуйста, не надо рассказывать миру о том, что вы хотите сдать квартиру в далёком будущем. Это вредит всем!
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 28.07.2023г. - 18,1 тысяч квартир.