Элитные квартиры стали покупать чаще: в первом полугодии продажи элитных объектов на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли на 16%. В этот период было продано 33 тысячи квадратных метров элитного жилья.
Что же выбирали покупатели премиум-сегмента в Петербурге в этом году?
Спрос на готовое
В 2023 году покупатели элитного жилья предпочитают объекты в сданных домах. Доля таких сделок достигает сейчас 35%, тогда как в 2022 году не превышала и 20%. Это связано не только с желанием покупателей как можно скорее переехать в новое жилье, но и с тем, что именно такие лоты составляли более половины предложения на рынке. Кроме того, в этом году предложение в сегменте элитной недвижимости пополнялось небольшими пулами в проектах высокой степени готовности, тогда как в прошлом году состоялись успешные старты крупных проектов на начальных этапах строительства.
Магия места
В географии распределения спроса лидером остается Петроградский район – на него пришлось 73% сделок. Второе место сохраняет Василеостровский район с долей 18%, который в 2022 году впервые вошёл в топ районов по спросу за счет стартов новых объектов в локации, в том числе одного из самых крупных – Imperial Club от Setl Group, с площадью 56,5 тысяч кв. м жилья.
В рейтинге объектов Setl Group по спросу за 6 месяцев 2023 года первое место занимает жилой комплекс Grand View на Петровском острове, на его долю пришлось 26,3% в общем объеме сделок по элитным объектам в «Петербургской Недвижимости». В остальных районах города фиксируются единичные сделки в элитных объектах.
Объем предложения в элитном сегменте на начало июля 2023 года составил 260 тысяч кв. м жилья, что сопоставимо с уровнем начала года. Основная часть предложения, аналогично спросу, сосредоточена в Петроградском районе – это около 2 тысяч квартир, что составляет 69% в общей структуре предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге.
Рассрочка vs ипотека
По данным «Петербургской Недвижимости», главным инструментом покупки элитных квартир стали программы рассрочки – на них приходится 63% всех сделок. Стопроцентную оплату покупатели использовали в три раза реже, чем в прошлом году – доля за полгода снизилась с 42% до 13%. Ипотекой воспользовались лишь 24% покупателей.
Лидерство за петербуржцами
81% против 19% – таково распределение сделок в элитной недвижимости между петербуржцами и региональными покупателями. В 2022 году доля иногородних покупателей была выше – 34% – за счет высокой активности покупателей из Москвы, Московской области и Краснодарского края. В этом году, кроме москвичей, активность в отношении элитной недвижимости в Петербурге проявляли жители Башкортостана, Волгоградской и Новгородской областей.
В приоритете – эргономичные двушки
В структуре сделок по типам квартир за первое полугодие 2023 года фиксируется рост спроса на двухкомнатные квартиры. Если в прошлые годы распределение сделок между 1-2-3-х комнатными квартирами было относительно равномерным (по 25-30%), то за 6 месяцев этого года доля двушек составила уже 38%, на трехкомнатные квартиры приходится 28%, на однокомнатные – всего 21%.
Элитный метр
Стоимость элитного жилья за полгода почти не выросла. Эксперты связывают это с невысокими темпами пополнения рынка новыми проектами, наличием достаточного количества квартир в высокой стадии готовности, а также действующими индивидуальными условиями на квартиры в сданных домах. На конец июня 2023 года 1 квадратный метр стоит 504 тысячи рублей.