Почти 6,5 тысячи зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) региональный Роскадастр за первое полугодие 2023 года. Более 89% из них составляют охранные зоны объектов электроэнергетики, сообщили «Горкому36» в Управлении Росреестра по Воронежской области в среду, 26 июля.
Также в ЕГРН внесено 18 лесничеств, 14 береговых линий разных рек на территории Воронежской области, природный заказник «Липчанская гора» в Богучарском районе. Всего ЕГРН содержит почти 39 тысяч различных зон с особыми условиями использования территорий в регионе.
К ЗОУИТ относят зоны охраны объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории, санитарно-защитные зоны, охранные зоны трубопроводов, железных дорог и ряд других. Всего Земельным кодексом Российской Федерации установлено 28 видов зон с особыми условиями использования территорий. Границы, размер, ограничения в пределах зоны определяются решением уполномоченного органа в соответствии с действующим нормативно-правовым актом.
«Данные зоны устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, но на земельные участки, которые находятся в границах таких зон, накладываются определенные ограничения. Собственнику такой недвижимости придется их соблюдать и нести ответственность в случае нарушений. Поэтому, при покупке земельного участка следует уделять особое внимание проверке объекта на расположение его в границах ЗОУИТ и указывать ограничения в качестве существенных условий в договоре купли-продажи, дарения и других», — отметила заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области Екатерина Бобрешова.
Выяснить, попадает ли земельный участок в границы зон с особыми условиями использования территории можно с помощью публичной кадастровой карты. Для этого необходимо в меню «Управление картой» при просмотре сведений о земельном участке подключить слой «Зоны с особыми условиями использования территории». На карте отобразится расположение участка в границах таких зон, при наличии сведений о них в ЕГРН.
Официальным подтверждением наличия ЗОУИТ послужит выписка об объекте недвижимости при условии наличия в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка. Заказать ее можно через МФЦ, выездное обслуживание регионального Роскадастра, через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
«Кроме того, получить данную информацию можно из социальных сетей. Управление Росреестра по Воронежской области в своей группе «ВКонтакте» каждый понедельник размещает информацию о перечне земельных участков, расположенных в ЗОУИТ», – уточнила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Великосельская.