✅Выяснить, кто собственник квартиры. Если собственников несколько, то от всех должно быть согласие (или все приходят на подписание договора). Иначе вы рискуете быть выселенным, тем, кто не давал согласие на сдачу квартиры в аренду.
✅Проверить долги по коммунальным платежам. Арендодатель может отказываться их оплачивать, по причине отсутствия средств, а проблемы с электричеством и водой будут у вас. Если берётесь гасить чужие долги, составьте об этом соглашение и храните все документы, подтверждающие ваши расходы.
✅Если подписываете договор с представителем, проверьте все полномочия в доверенности. Должно быть право на сдачу квартиры в аренду и право получения денежных средств (арендой платы). В противном случае деньги необходимо платить непосредственно собственнику.
✅Проверьте условия возврата депозита и срок для уведомления о досрочном расторжении договора. Далеко не у всех указано 30 дней, а при нарушении этого срока депозит как правило не возвращается.
✅Если собственник обещает что-то отремонтировать (купить мебель, бытовую технику, выкинуть бабушкин сервант), обязательно включите это в договор, а также укажите предельные сроки выполнения обещаний и последствия их невыполнения.
✅Если в договоре указано право арендодателя по нескольку раз в месяц, независимо от присутствия арендатора, заходить в квартиру и «проверять как там дела», поищите другую квартиру. С больными лучше не связываться.
✅Проверьте исправность бытовой техники. Если что-то сломано, впишите это в акт приема-передачи, иначе рискуете остаться крайним.
✅Не ленитесь- поищите присутствие тараканов и клопов. Если собственник обещает провести дератизацию, впишите сроки. Если возьметесь сами, укажите условие зачета ваших расходов и согласуйте приемлемую сумму в договоре.
✅Если будете делать ремонт в счет арендной платы, согласуйте письменно объем работ и предельную сумму затрат. Все затраты надо подтверждать финансовыми документами.