Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Возвращаюсь сегодня к теме: ”Куда переехать родителям, которые оставляют своим детям квартиру в городе?”, которую я поднимал уже вот в этой статье: ЖК «Верево Сити». Когда хочется тишины…
Ведь всерьез рассматривать локацию, о которой сегодня будем говорить, для работающей семьи не стоит. Если вы, конечно, не работаете во Всеволожске или его окрестностях:) Или у вас есть возможность работать дистанционно и появляться в офисе редко. Хотя у меня, да и у вас, думаю, тоже есть примеры знакомых, которые добираются до места работы 1,5-2 часа… Но мне кажется, что это из разряда мазохизма:) Даже в таком большом мегаполисе, как наш родной город, время, затрачиваемое на дорогу “дом-работа”, должно укладываться в рамки 1 часа.
А вот идея купить родителям пенсионерам жилье в новом доме рядом с природой и развитой инфраструктурой кажется очень интересной. И всем от этого будет хорошо. Дети остаются в городе, поближе к рабочим местам. А родители перебираются за город, поближе к пешим прогулкам в лесу и тишине:) При этом, учитывая цены на жилье в таких локациях, такой обмен не будет сильно обременительным для бюджета молодой семьи.
Ну, пора от общих слов, переходить к конкретному объекту:)
Как вы, возможно, уже поняли из заголовка статьи и вышеизложенного текста, речь сегодня пойдет о микрорайоне Южный города Всеволожска Ленинградской области. Недавно я уже размещал новость о том, что там начал освоение большого проекта федеральный застройщик “А101”: Старт продаж "А101 Всеволожск"
Но, во-первых, первая очередь строительства расположена слишком далеко от леса и слишком близко к Колтушскому шоссе. А во-вторых - ключи от квартир ожидаются только через два года, в 3 квартале 2025 года.
Сегодня же речь пойдет о готовом жилом комплексе “Южная звезда” от девелопера “ГарантЪ”.
Оба корпуса жилого комплекса уже построены и идет передача ключей. Фактически, можно купить здесь квартиру, сделать ремонт, если берете вариант без отделки, и заехать сразу жить. Или дозаказать чистовую отделку у застройщика. К слову сказать, стоимость дозаказа вполне адекватная для нашего рынка - 14 000 руб/м2. Подождать пару месяцев, в такой срок застройщик обещает сделать ремонт, и перевозить вещи в готовую квартиру. При этом цена за квадратный метр площади получится на уровне “убитой” квартиры в Купчино:) А учитывая, что в ЖК “Южная звезда” квартиры продаются по договору купли-продажи от застройщика, то и ставки по ипотеке с господдержкой будут гораздо ниже, чем ставки на ипотеку по “вторичке”. Экономия получается существенная!
Но перейдем к самой локации микрорайона.
Как видим на карте, рядом Ковалевский лесной массив, заповедник Колтушские высоты и два Ждановских озера. Как я и говорил - прекрасное место для прогулок! И вход в лесной массив в 100 м от жилого комплекса.
А до озер или Колтушских высот можно дойти пешком за 30-40 минут.
С инфраструктурой тоже все более или менее в порядке. Есть несколько Магнитов, Пятерочек и даже гипер-маркет Лента на другой стороне Колтушского шоссе.
Для семей с детьми есть есть две школы и несколько детских садов. Один из которых пристроен прямо ко второму корпусу рассматриваемого нами ЖК.
Есть конечно опасения, что в результате увеличения домовладений в жилом комплексе “А101 Всеволожск” и дальнейшего освоения этой территории нагрузка на детские учреждения возрастет. Особенно на школы, в которых уже сейчас, судя по отзывам местных жителей, ощущается переполненность. Так что семьям с детьми-школьниками стоит взвесить все “за” и “против”. И оценить свои возможности. Смогут ли они возить детей в школу например во Всеволожск? Поэтому, как я и сказал в начале этой статьи - хорошее место для пенсионеров. Кроме тишины, леса и свежего воздуха, есть под боком центральная больница Всеволожска. Рассчитывать на амбулаторию в микрорайоне Южный не стоит, пока там не хватает специалистов. А вот до больницы можно легко добраться, благо остановка маршрутки прямо перед жилым комплексом.
А если у вас есть автомобиль, то это время сократится вдвое.
И тут мы плавно переходим к транспортной доступности этой локации.
На приведенных ниже слайдах будет понятно, что даже при наличии автомобиля, каждый день в город не наездишься:)
Дорога до центра займет около 1 часа, а до КАД - 30 минут. И это при том, если “дорожники” не затеют очередной ремонт Мурманского шоссе. А делать они это любят часто:) К тому же надо учитывать загруженность Мурманского, Колтушского и Рябовского шоссе по выходным в дачный сезон. В пятницу вечером и в субботу утром по направлению из города это время можно умножать на 2… И тоже самое обратно в город в воскресенье вечером и в понедельник утром:)
Добираться же на общественном транспорте до станции метро площадь Восстания придется 1ч40м при условии отсутствия пробок. Потому что автобусы идут по тому же Колтушскому шоссе, что и автомобили. И в этом случае самым надежным вариантом представляется маршрут на электричке до Финляндского вокзала через станцию “Всеволожская”.
Теперь немного о самом жилом комплексе и домах в нем. Не стоит в сегменте “эконом” ожидать слишком много от застройщика. Дворы максимально простые - места для парковки и небольшая детская площадка. И тем не менее, на въезде и выезде установили шлагбаумы. Парковка только для своих. Для тех же, кто хочет еще крышу над своим авто, есть рядом отдельно стоящий многоуровневый паркинг. Причем, что самое интересное - машиноместа не продаются, а только сдаются в аренду управляющей компанией.
И не зря я привел для сравнения стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Купчино:) Несмотря на новую технологию строительства - монолитно-кирпичную, создается ощущение, что проекты домов создавал проектировщик из 80-х годов прошлого века. Никаких тебе колясочных в подъезде. Никаких просторных входных групп. Все как в домах советского периода. Безбарьерный доступ при помощи откидных пандусов и электрических подъемников:)
Лифты - “МогилевЛифт”. Все как в “панельках”. Не скажу, что это плохо. Такие лифты трудятся уже много лет в старом фонде. И ничего…Просто, чтобы вы понимали уровень.
Высота потолков в квартирах - 2,6 м. Что опять-таки недвусмысленно отсылает нас к архитектуре советского периода. Но вот тот же “ЛСР” строит дома с такой же высотой потолка и ничего. Спрос на квартиры в домах этого застройщика стабильно большой.
Разводка отопления вертикальная, что в нынешнее время уже выглядит устаревшим решением.
Хотя этим грешат и застройщики, позиционирующие свои жилые комплексы гораздо более высоким классом. Писал об этом недавно вот в этой статье:
ЖК “Панорама Невы”. Один большой компромисс.
Сэкономили и на межкомнатных стенах внутри квартиры. Они сделаны из пазогребневой плиты. На такую стену страшно навешивать что-то тяжелее рамок для фотографий:) И это надо будет учитывать при расстановке мебели.
Но при этом есть и явные плюсы.
Как например, не очень большое количество квартир на этаже - 8-9.
Панорамное остекление балконов. Правда, для наших сограждан привыкших использовать балкон, как кладовую, этот плюс может оказаться неочевидным:)
Хочу тут же добавить, что планировки квартир просторные и место для хранения вещей в квартире можно вполне найти. Может быть, уже пора тогда начать использовать балконы по их прямому назначению?)
А еще я отметил бы просторные ванные комнаты и большие прихожие, которые встречаются в некоторых квартирах. Здесь проектировщик не пожалел квадратных метров и развернулся по полной…
В такой ванной комнате спокойно разместится двойная раковина, мебель и стиральная машина!
Тут же хочу обратить внимание на укладку ламината в квартирах с чистовой отделкой.
Почему то у некоторых строителей удается его положить без стыков на границе коридора и комнаты. А у кого то не получается? Здесь как раз получилось. Занесем это в актив.
Перейдем к самому главному активу этого жилого комплекса - его квартирам и ценах на них.
Обратите внимание, что студий нет совсем.
1 ккв на 8-м этаже без отделки, площадью 35,9м2, кухней 10м2, большой ванной комнатой 4,5м2 и балконом 3,4м2:
1ккв с большой кухней(“евродвушка”) на 8-м этаже общей площадью 54,3 м2, с кухней 16,7м2, большой комнатой 17,4м2, раздельным санузлом общей площадью 7,3м2! Большой прихожей 12,8м2 и балконом 4,5м2:
2 ккв на 9-м этаже. Полноценная “двушка” с большими комнатами общей площадью 64,7м2, с большой кухней 13,2м2, Огромной ванной комнатой 7,6м2 и туалетом 2,4м2. Общая площадь санузлов - 10м2! Большая прихожая 12,1м2 и балконом 3,4м2:
Простых 3ккв практически не осталось…Зато есть просто огромные 4Е квартиры! Двусторонняя 4Е квартира на 10-м этаже общей площадью 108,4м2!
Большая кухня - 16,7м2! Очень большие комнаты - 23м2+24м2+16м2. Просто огромная прихожая - 19,7м2. Ванная комната 5,5м2 + туалет 2м2. Два балкона с каждой стороны - 4,4м2+3,4м2:
И все это в сданном жилом комплексе, который уже заселяется. С доступной ипотекой с господдержкой.
Да, конечно, этот проект подойдет далеко не каждому покупателю. Все его особенности я постарался отразить в этом обзоре. Если вы ищете что-то другое, то смело обращайтесь ко мне!
Я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Онлайн показ объекта или локации для иногородних клиентов.
- Встреча иногородних клиентов в аэропорту или на вокзале.
- В базе 80+ застройщиков.
(Менеджер застройщика предлагает вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Помощь в организации переезда в новую квартиру по разумным ценам.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.