Что же такое доверительное управление недвижимостью? К примеру, у вас есть недвижимость, которую вы хотите сдать в аренду, но по каким-либо причинам, (проживание в другом городе\стране, высокая занятость и т.п.) желания заниматься поиском арендаторов, оплатой квитанций и контролем за состоянием квартиры у вас нет. Есть простое решение данного вопроса — доверительное управление недвижимостью. Согласно статье 1012 ГК РФ, вы можете передать своё имущество в управление другому лицу, которое в свою очередь обязуется осуществлять все операции с данным имуществом в ваших интересах. В этой статье мы разберемся в плюсах и минусах такого способа управлением недвижимостью.
Достоинства доверительного управления недвижимостью.
Первый неоспоримый плюс — вы избегаете трудоемкого процесса поиска арендатора и прочего бремени связанного с квартирой, за вас все делает риелтор. Но, если обыкновенный риелтор, лишь находит вам жильцов, заключает с ними сделку, и на этом его обязанности заканчиваются, то риелтор, с которым вы заключили договор доверительного управления, будет сопровождать вас и далее, а ответственность у него гораздо выше. Такой риелтор будет следить за оплатой коммунальных счетов, ремонтом квартиры, и за соблюдением договора аренды (если наниматель нарушает договор, то агентство ищет нового жильца). При этом, вы остаетесь собственником квартиры, и при желании можете контролировать весь процесс.
Также достоинство данной сделки является невысокая стоимость.
Недостатки доверительного управления недвижимостью.
Первый недостаток-недоверие со стороны собственника к риелтору. Связано это скорее с неосведомленностью наших людей в данном вопросе, так как за границей практика таких договоров очень распространена.
Однако, нельзя сказать, что данные переживания совсем не обоснованы, ведь ГК РФ очень обобщённо регулирует нормы данного вопросы, не углубляюсь в конкретику. По этой причине, вы действительно можете нарваться на мошенников.
Как обезопасить себя от мошенников?
Сделать это несложно. Во-первых, найдите компанию, который вы доверяете (по рекомендации знакомых, например). Во-вторых, обязательно сделайте нотариально заверенную доверенность на управление. В таком случае, риски исключены, т.к. в договоре заранее прописаны все пункты о правах и обязанностях обеих сторон.