Куда лучше инвестировать: в Стамбул или Мерсин

6 минут

31 прочтение

26 июля 2023

Честно говоря, я считаю это сравнение не вполне корректным, потому что эти города вообще нельзя сравнивать, но поскольку вы задаете вопросы, озвучу свою точку зрения.

Стамбул и Мерсин – это два популярных направления для покупки недвижимости в Турции. В чем-то они похожи друг с другом, но в основном имеют существенные отличия и особенности рынков недвижимости.

Поэтому в этой статье расставлю все точки над “i”, а также покажу, какой из городов более выгоден и привлекателен.

Чем определяется инвестиционная привлекательность города?

В своем блоге я очень часто рассказываю о том, как не допустить ошибку при выборе правильного района или города для покупки жилья. В этом вам помогут определенные показатели:

Экономическое развитие

Важно, чтобы город не останавливался в своем развитии и имел стабильный экономический рост, в том числе – создавал благоприятную среду для бизнеса. Привлекательными для инвестора являются города с разнообразными отраслями, высоким уровнем предпринимательской активности и дружественной бизнес-средой.

Инфраструктура

Наличие развитой транспортной сети, школы, университеты, детские сады, крупные торговые центры, парки, остановки линейного транспорта, а также качественных жилищных, коммерческих и общественных объектов являются важными факторами для инвесторов.

Качество жизни

Инвестиционно привлекательные города должны обладать высоким уровнем жизни своих граждан, безопасностью, а также иметь культурные и развлекательные возможности.

Статистика

Инвестиции в недвижимость требуют точной информации. Поэтому статистические отчеты – наше все. Узнать информацию о том, насколько часто покупают недвижимость в том или ином городе, а также увидеть прирост в цене, можно на проверенном сайте Sahibinden.com.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Мерсин

Мерсин находится на юго-востоке Турции и располагается на побережье Средиземного моря. Многие локальные агенты недвижимости уже успели окрестить его “младшим братом” Антальи, указывая на то, что город развивается и имеет высокий инвестиционный спрос.

Но так ли это на самом деле?

Давайте сначала о хорошем. Большое внимание к Мерсину приковано в связи со строительством АЭС «Аккую» и международного аэропорта, который хотят сдать к концу 2023 года. Я считаю эти события хорошими задатками для привлечения новых инвесторов.

К слову, в Стамбуле уже давно построены два международных аэропорта, один из которых является одним из самых крупнейших во всем мире. Он настолько большой, что сотрудники аэропорта ввели функцию аренды самокатов, чтобы быстрее передвигаться по его территории.

Также к плюсам Мерсина можно отнести:

существенное увеличение стоимости объектов. Если недавно этот регион считался одним из самых бюджетных, то сейчас стоимость недвижимости практически приблизилась к Алании и Анталье;
небольшое количество районов, которые закрыты для иностранцев с целью получения ВНЖ. Наиболее востребованными являются районы Тедже, Эрдемли, Томюк и Арпачбахшиш;
паромное сообщение между Мерсином и Северным Кипром;
купальный сезон здесь длится с апреля по ноябрь. Это обусловлено тем, что в городе около 300 солнечных дней в году.

Теперь рассмотрим обратную сторону Мерсина:

это промышленный город. Экология в нем, мягко скажем, далеко не самая лучшая. Согласно карте загрязнения воздуха, город уже находится в зоне красной отметки. Также большой вред окружающей среде наносит наличие широкополосных дорог в непосредственной близости от пляжей и то, что многие районы Мерсина до сих пор не газифицированы;
грязные пляжи. Несмотря на то, что в Мерсин едут за пляжным отдыхом, их территория далека от идеала. Очень часто можно заметить валяющийся мелкий мусор как на самом пляже, так и вдоль морской линии;
большая часть населения не владеет ни русским, ни английским языком;
много беспризорных собак;
территория города убирается плохо, поэтому и полноправно можно назвать грязным;
это город неконтролируемой миграции по морю из Афганистана, поэтому здесь много беженцев, что делает город небезопасным;
в Мерсине достаточно стихийный рынок недвижимости и застройки. Здесь занижают стоимость приобретенной недвижимости примерно на 70% меньше, чем фактически оплачивает инвестор. Это ведет к возникновению дополнительной налоговой нагрузки, а также не является безопасной сделкой, т.к. часть передаваемой суммы застройщику не имеет подтверждения.

Также стоит отметить, что по словам наших соотечественников, в Мерсине наблюдается очень низкий процент выдачи ВНЖ.

Стамбул

Правительство Стамбула планомерно развивает инфраструктуру города, причем – как Европейской части, так и Азиатской. Новые линии метро, остановки метробуса, развязки дорог, аэропорт – все это сделано для того, чтобы снизить уровень пробок, уменьшить количество времени, проведенного в дороге и упростить транспортную доступность.

В Стамбуле развернулась самая масштабная в Турции кампания по улучшению безопасности жилья. Я имею ввиду комплексную реновацию, согласно которой сносится старый жилой фонд, а на его месте строятся новые ЖК по самым современным и строгим технологиям.

Вместе с переселением людей из старых районов в новые, здесь очень быстро появляются объекты социально-бытового назначения: школы, университеты, детские сады, больницы.Спрос на локацию возрастает, что и дает рост цен в перспективе.

В этом мегаполисе можно найти жилье на любую цель и вкус. Здесь есть как малоэтажные дома вдоль побережья, высотки и множество небоскребов.

Сейчас, особенно после землетрясения, в Стамбуле стали наиболее популярны объекты малой этажности в приватных жилых комплексах.

Стамбул – это не сезонный город. Поэтому его экономика не подвязана исключительно на туристической сфере. Город является главным транспортным, деловым, предпринимательским хабом Турции.

Именно здесь находятся главные офисы большинства компаний, представляющих свои интересы в республике.

В Стамбуле очень хорошо развита образовательная сфера. Я недавно упоминала, что наличие университетов и школ напрямую коррелирует с особенностями местного контингента.

Если инвестор видит, что город не прикладывает должных усилий к улучшению грамотности населения, то это очень сильно отталкивает, потому что впоследствии этот фактор будет в совокупности с другими будет тормозить стоимость объектов недвижимости при перепродаже.

Районы Стамбула, в отличие от районов Мерсина, это настоящие “города в городе”. Бейликдюзю, Кадыкей, Малтепе, Сарыер, Аташехир и многие другие славятся своим высочайшим уровнем развития.

Их жители не испытывают никаких трудностей в передвижении, получении медицинской помощи, образовании детей, развитии бизнеса.

Почему пляжный город ≠ хороший город для инвестиций?

Пляжные города могут быть далеко не идеальными местами для инвестиций по нескольким причинам:

1. Сезонность. Пляжные города обычно основывают свою экономику на туризме, и часто это сезонный бизнес. Внесезонное время количество туристов и доходы города могут значительно снижаться. Это может привести к нестабильности в бизнесе и инвестициях.

2. Зависимость от туризма. Так как пляжный город зависит исключительно от туризма, то любые изменения в этой сфере (плохая погода или экономический кризис) могут серьезно повлиять на инвестиции и экономику города.

3. Конкуренция. Пляжные города обычно имеют множество конкурентов, поскольку это популярные туристические направления. Это значит, что инвестиции в отрасли туризма и развлечений могут столкнуться с острой конкуренцией, что может снижать доходность вложений.

4. Развитие инфраструктуры. Пляжные города часто имеют ограниченные возможности для развития новой инфраструктуры из-за обыкновенной нехватки места. Это может быть проблемой для инвесторов, которые хотят вложить средства в строительство или развитие новых объектов.