Что делать, если попался недобросовестный застройщик

6 августа 20236 авг 2023

4 мин

В Турции, как известно, сфера строительства занимает одну из главных отраслей экономики. Здесь есть лидеры рынка, опытные игроки, а есть те, кто относится к делу поверхностно.

Порой отличить одно от другого сложно. Но если вы работаете с нами, то все риски, связанные с «темными» застройщиками и долгостроем сводятся к нулю.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Как определить недобросовестного застройщика

Определение непрофессиональных девелоперов требует внимательного исследования и проверки нескольких ключевых аспектов:

Репутация

Маркером надежности любого девелопера является его репутация, которую, как известно, невозможно купить. К тому же, Турция — относительно небольшая страна, поэтому здесь имеет смысл пользоваться «сарафанным радио». Также будет полезно читать отзывы и комментарии на независимых интернет-платформах.

Документы

Проверьте, имеет ли застройщик все необходимые лицензии и разрешения для строительства. Убедитесь, что он зарегистрирован в релевантных органах и имеет действующую лицензию.

Строительные проекты

Изучите предыдущие проекты застройщика. Уже построенные здания могут служить примером его работы. Оцените качество и долговечность построек, осмотрите их и обратитесь к жителям, чтобы собрать их мнение.

Обратите внимание на качество наружной и внутренней отделки, состояние инфраструктуры и придомовой территории. Если компания затянула строительство хотя бы одного жилого комплекса, значит, это, вполне вероятно, может повториться снова.

Достоверная информация о строительстве

Зачастую на сайтах компании или конкретного ЖК можно увидеть какие-то видеоматериалы. Но они могут быть подставными, поэтому лучшим вариантом будет самостоятельно приехать на стройку и своими глазами увидеть текущий процесс. Если он активный, то хорошо. А если бурной деятельности не наблюдается, то это плохой знак.

Финансовая стабильность

Обратите внимание на финансовое состояние застройщика. У вас должны быть надежные сведения о его финансовой устойчивости и возможности завершить проект.

Это можно сделать через проверку его финансовых отчетов или с помощью обращения к банкам и кредитным организациям, которые могут иметь сведения о его состоянии.

Коммуникация и доступность

Оцените уровень коммуникации застройщика. Узнайте, насколько компания открыта для ответов на ваши вопросы. Но учитывайте, что в Турции девелоперы принципиально общаются с иностранцами только через отдел продаж.

Важно подчеркнуть, что все эти признаки могут служить лишь основой для принятия решения о выборе застройщика. Лучше всего обратиться к экспертам или консультантам в сфере недвижимости, которые могут провести более глубокую проверку и оценку недобросовестности застройщика.

Одной из таких организаций является наша компания. Мы помогает людям из разных стран в короткое время подобрать идеальный со всех точек зрения объект, чтобы он не только соответствовал всем вашим ожиданиям, но и на 100% был безопасным для инвестирования.

Ваш застройщик оказался недобросовестным, что делать дальше?

Конечно, нужно максимально пытаться избегать таких ситуаций. Но если она все - таки произошла, важно внимательно перечитать условия контракта:

какие сроки сдачи имеет объект;
какую компенсацию предоставляет компания в случае задержки дедлайна.

Например, недавно наша компания работала с объектом, девелопер которой гарантировал, что при срыве сроков он готов через три года сделать обратный выкуп с прибылью в 25% в долларах.

Если произошла неприятная ситуация с застройщиком, то в первую очередь, нужно идти с ними на переговоры. Для этого нужно заручиться поддержкой грамотных переговорщиков — людей, которые работают в этой сфере.

Это сделает вашу позицию в переговорах сильнее, т.к. в силу различий в менталитете, а также незнании иностранцами особенностей местного законодательства застройщик может использовать это против вас. или неохотно общаться и идти на контакт.

Если договориться не получилось, нужно нанимать юриста. Он поможет вам оценить ситуацию и даст развернутую консультацию о вашем положении и возможных дальнейших шагах.

А в случае экстренной ситуации проведет вас через судебные тяжбы. Но это нужно делать в последнюю очередь, потому что это долгий и дорогостоящий процесс.

Если застройщик нарушает закон или не соблюдает обязательства перед вами, обратитесь вместе с юристом в надзорные органы. Предоставьте им все необходимые документы и факты, чтобы они могли провести расследование и применить необходимые меры.

Если не только вы столкнулись с недобросовестным застройщиком, но и другие покупатели жилых помещений в этом жилом комплексе, рассмотрите возможность объединиться в группу и действовать коллективно.

Это может усилить ваши правовые возможности и повысить шансы на достижение справедливого результата.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален, и для эффективного решения проблемы необходимо проконсультироваться с профессионалами и использовать юридические возможности, предоставленные турецкими законами.

Я очень надеюсь, что вы никогда не столкнетесь с подобной ситуацией. А для этого я и моя команда будем рады провести для вас комплексную и подробную zoom-встречу.