Средние цены на вторичное жилье в России выросли с начала 2023 года на 10–12%, сообщила «Известиям» гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов оценил подорожание примерно в 9%.
По его мнению, одной из основных причин роста цен на «вторичку» стала переориентация покупателей с новостроек на готовое жилье после ограничения околонулевых ставок по ипотеке.
ЦБ с 2023 года ввел заградительные меры на размер ставок по ипотечным кредитам от застройщика. До этого девелоперы массово предлагали ипотеку под 0,01–2% годовых на 10–30 лет, но регулятор отметил, что околонулевые ставки приводят к завышению стоимости квартир, увеличивая общую кредитную нагрузку.
Еще одна причина повышения цен на вторичное жилье — подорожание ремонта, отметил Хусаинов.
«Стало выгодно приобретать полностью готовые к проживанию квартиры или выкупать те, что находятся в удовлетворительном состоянии и продаются с максимальным дисконтом, что покрывает затраты на будущий ремонт. Собственники "вторички", ощутив повышенный интерес к своим объектам, и начали повышать цены», — объяснил участник рынка.
Что будет дальше с ценами
Между тем на вторичном рынке сокращается объем предложения: по сравнению с августом прошлого года показатель снизился на 17%, относительно начала года — на 11,3%, отметил Хусаинов.
«Это значит, что в краткосрочной перспективе цены на "вторичку" продолжат расти по инерции — на 0,3–0,5% в месяц. К концу года они могут увеличиться еще на 3–5%», — спрогнозировал директор «Этажей».
Вместе с тем решение ЦБ повысить ключевую ставку до 8,5% приведет к тому, что с рынка временно уйдут покупатели-ипотечники и спрос на вторичное жилье может остановиться, допустила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.