Снос вспомогательных построек, запрет на приватизацию общего имущества и преимущество при голосовании на собрании СНТ у крупных землевладельцев - вот лишь несколько нововведений, которые начнут действовать с сентября-октября этого года.
Первое нововведение - премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление от 4 мая 2023 года № 703, которое устанавливает с 1 сентября 2023 года правила для так называемых вспомогательных построек, к которым относятся, например, приусадебные бани, летние кухни, сараи и гаражи, возведенные на дачных участках.
В постановлении прописаны критерии для вспомогательных построек которые можно строить в дачном секторе около частных жилых домов. Если сооружения отвечают этим критериям, их можно строить без получения разрешения на строительство от органа местного самоуправления. И такие строения будут считаться законными: за их постройку не будут штрафовать и их не придётся сносить по требованию властей.
Но у дачников уже возникло много вопросов к новым правилам. Особенно многих интересует - как быть со старыми постройками, которые не отвечают современным требованиям санитарных и противопожарных норм, но построены много лет назад? Например когда такие строения расположены близко друг от друга или от границы земельного участка.
Депутат Госдумы (член фракции "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин разъяснил - придётся ли дачникам сносить построенные ранее на земельных участках бани и сараи после 1 сентября 2023 года.
Во-первых, по словам парламентария, требования вновь принимаемых нормативных правовых актов и нормативных документов не распространяются на ранее построенные здания и сооружения. По общему правилу закон обратной силы не имеет..
Отдельно депутат отметил, что для строительства каждого вида объекта важно также соблюдать существующие строительные, санитарные нормы и правила, обязательно следует соблюдать отступы от границ участков. Поэтому если у дачника нет никаких грубых градостроительных или санитарных нарушений, все отступы от границ участков и от границ основных построек соблюдены - волноваться не стоит. И ничего сносить в этом случае не придётся!
То есть к уже построенным ранее вспомогательным строениям новые требования не относятся и угрозы административной ответственности нет, при условии, что данные объекты (даже построенные несколько нет назад) не нарушают действующие строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила и не угрожают жизни и здоровью граждан. А вот к строительству вспомогательных построек после 1 сентября нужно относиться более внимательно и выполнять все установленные нормативы.
Общее имущество и собрание членов СНТ - по новым правилам
Ещё одно нововведение - 1 октября 2023 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, согласно которым будет запрещено приватизировать общее имущество СНТ.
С одной стороны, это хорошо - теперь нечистый на руку председатель не сможет, например, продать участок земли, на котором СНТ планировало построить детскую или спортивную площадку. Однако после вступления в силу поправок в ГК РФ и сами садоводы не смогут оформить земли общего пользования в долевую собственность.
Напомню, что сейчас все общее имущество товарищества может принадлежать либо СНТ как юридическому лицу, либо всем его членам на правах общей долевой собственности. Чем больше соток, тем больше доля.
Ещё одно изменение - новый порядок голосования на общем собрании. Сейчас каждое СНТ решает самостоятельно, как голосовать: один участок - один голос или же считать голоса пропорционально количеству членов СНТ, а где-то - в зависимости от размеров участка, то есть у кого участок больше, у того и голос весомее на собрании.
С 1 октября 2023 года закон ставит количество голосов в прямую зависимость от размеров участков. Это может привести к тому, что в отдельных случаях могут нарушаться права коренных дачников, которые получали свои 6 соток еще в советское время. Появится у них в СНТ один крупный землевладелец — и будет всем остальным диктовать свои правила жизни, и ничего с ним не сделаешь. Закон будет теперь на его стороне.
Но если сейчас поспешить оформить землю общего пользования в долевую собственность на членов СНТ и закрепить в уставе товарищества тот порядок голосования на общем собрании, который вам больше нравится - с 1 октября нововведения пройдет мимо вас. Ведь закон обратной силы не имеет.
Как вы думаете, все эти нововведения улучшают жизнь садоводов или дачников или усложняют её? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в моём телеграм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграм-канал, читаем и задаём вопросы - https://t.me/sovetiadvokata