В начале лета премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление от 4 мая 2023 года № 703, которое устанавливает критерии отнесения построек к вспомогательным.
В постановлении предусмотрены в том числе критерии для вспомогательных построек, которые можно строить на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, а также для блокированной жилой застройки.
Если сооружения отвечают этим критериям, их можно строить без получения разрешения на строительство.
Что это постановление дает обычным гражданам?
Ранее вопрос о том, является ли баня вспомогательным объектом по отношению к жилому дому и требуется ли для нее разрешение на строительство однозначно не решался в законе. По сути, только для садовых земельных участков Градостроительным кодексом Российской Федерации было однозначно предусмотрено, что строить на этих участках можно без разрешения на строительство, в том числе хозяйственные постройки.
Однако исторически граждане размещают бани, теплицы, колодцы, гаражи, сараи и другие подобные объекты также на предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также для блокированной жилой застройки участках. Это делается для удобства проживания граждан и удовлетворения ими личных нужд.
Однако в условиях правовой неопределенности мог возникнуть вопрос о законности строительства подобных объектов без разрешения на строительство. Например, он мог быть поставлен соседом в рамках возникшего спора между собственниками смежных земельных участков.
С 1 сентября 2023 года критерии таких объектов установлены, что
исключает возможные риски для граждан по оспариванию третьими лицами законности строительства таких объектов без разрешения на строительство.
Каким требованиям должны соответствовать такие постройки?
Во-первых, само данное Постановление Правительства РФ устанавливает требования к данным постройкам. К этим требованиям относятся этажность (не более 3 этажей) и высота (не более 20 метров).
Во-вторых, постройки должны соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. То есть нельзя на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, под видом вспомогательной постройки построить магазин, автосервис, ресторан или что-то подобное. Такой объект будет иметь признаки самовольной постройки, а правообладатель земельного участка несет риск, что такой объект может быть снесен за его счет.
В-третьих, требования к подобным постройкам также предусматриваются градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки. Этот регламент, в частности, предусматривает отступы от границ земельных участков, которые требуется соблюдать при строительстве.
В-четвертых, ограничения по строительству таких объектов могут быть предусмотрены в связи с наличием каких-либо ограничений в зонах с особыми условиями использования территории (охранные, санитарно-защитные и иные зоны). Например, строительство сарая или бани может быть запрещено охранной зоной линии электропередач, которая находится рядом с земельным участком.
Таким образом, гражданам нужно учитывать указанные обстоятельства при принятии решения о строительстве ими вспомогательных построек.
А у вас на участке постройки возведены с соблюдением установленных законом отступов и противопожарных норм? И если нет - что планируете делать? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в моём телеграм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграм-канал, читаем и задаём вопросы - https://t.me/sovetiadvokata