Что-то медленно конечно, но всё же, «перебор» в ценообразовании начал возвращаться «бумерангом» и давить на застройщиков. Именно это, а не то, с чем связывает падение выручки экспертное сообщество
Застройщики всегда, при падении продаж или снижении выручки или каком либо другом, неприятном для них «катаклизме», винят в этом кого и что угодно, только не свои завышенные аппетиты
Наш случай не исключение...
Несчастный случай
К слову, происходящее вовсе не случайность, а вполне закономерное и логическое последствие
Снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка
«ЕРЗ»
С «лидеров» же вроде всё и началось, вся эта ценовая гонка под «осенние листья». Быстро забыли период 2020 – 21гг., когда от «фонаря» переписывали ценники? Сейчас ищем крайних
Недобрали наши «лидеры», по их меркам, немного, но здесь ведь не важно, сколько, важен сам факт. Почему это не может стать началом конца? Где гарантии?
Известна же поговорка - «чем больше шкаф, тем громче он падает»?
Так и с крупными компаниями. У них много стройки, много расходов, много рабочих, долгов по проектному финансированию, всё это нужно обслуживать.
Падение выручки хоть и не является в моменте сильным негативным моментом, но за «звоночек» вполне прокатит.
Кстати, не много ли таких звоночков в последнее время?
Во сколько оценили «недобор»? И кто именно пострадал?
Жертвы
Они всё те же, мы их всех знаем - «ПИК», «Донстрой» и «А101», - эта троица, по версии экспертов, будучи лидерами в прошлом году, сегодня начала сдавать
Потеряли в общей сложности в районе 55,0 млрд., что в общем объёме дало эффект – минус 7,6% и теперь наши «богатыри» в общей сложности довольствуются 36,2%
А кто из них стал самым «слабым звеном»?
- Мимо кассы «ПИК» прошло 15,7%
- «А101» - 18,7%
- А «Донстрой» вовсе непонятно чем занимался – минус 35,8%
«Кейсы»?!
Именно эту диковинку, по каждому, разбирала эксперт – Ольга Хасанова. Естественно, со своей колокольни
Хотя, как красиво не называй, смысл кейс у всех один - жадность
Наш самый крупный застройщик, считает она, поперхнулся собственным же «экономом» - «аудитория массового продукта серьезно потеряла в платежеспособности, и все проблемы клиентов стали проблемами девелопера»
По факту же, скажу своё мнение, «аудитория» скорее всего, ничего не теряла, она ничего и не обретала. А вот застройщику, стоило бы знать свою «паству», изучать, а не рисовать ценники после гадания на картах в надеждах на - «государство нам поможет»
По «Донстрою», по сути, та же ситуация. То что настроили, по их «хотелкам», никому не нужно.
Наш эксперт это преподнесла конечно же в более «модных» тонах
Застройщик уже третий сезон начинает, по сути, с одним и тем же сетом проектов.
А с чего появится новым «сетам», если старые висят мёртвым грузом?
Кстати, по этому поводу спорили в комментариях как-то с подписчиками
Вот сдаст он сейчас все свои нераспроданные «сеты», и что? Куда технику, строителей, и т.д. и т.п. Долги банку чем отдавать? Продавать готовое? Сколько, ещё лет пять?
Ни и последний наш «герой», «А101» - туда же, только другими словами:
В силу особенностей своего продукта оказалась уязвимой перед затянувшимся экономическим кризисом.
В одном из объектов экспонируются более дорогие квартиры, чем в среднем по локации. Это лишило застройщика части аудитории, а с ней — и части выручки
Причём здесь «экономический кризис»? Чем думали, когда начинали стройку? Почему они дороже, из золота?
В общем, наши «три богатыря», на деле оказались рядовыми заложниками собственной жадности…
Мнение автора
Больше информации по рынку недвижимости, общение и много другого интересного в телеграмм – канале и чате. Присоединяйтесь!