Ремонт единственного подъезда высотного дома № 34, корпус 1, на Партизанском проспекте в самом разгаре. Корреспонденты агентства «Минск-Новости» посмотрели, что там делают и узнали стоимость работ.
Доверились ЖЭУ
В декабре прошлого года в этом доме завершился капитальный ремонт, после чего подъезд был включен в план ремонта на 2023-й. Это основная услуга ЖКХ, отказаться от которой нельзя, а оплачивают ее полностью собственники и наниматели квартир в подъезде.
— В конце июня провели собрание с жильцами. Это делается заранее, чтобы у собственников было время все обсудить и решить, выполнять ремонт самостоятельно или силами ЖЭУ. Из 96 квартир пришли всего 13 человек, — вводит в курс дела заместитель директора по эксплуатации жилищного фонда ЖКХ Заводского района Кристина Латышева. — Рассказали им о планируемых видах работ согласно дефектному акту, необходимых для этого материалах. По сути, предложили бюджетный вариант. Ознакомили с предварительной сметой. Из числа присутствующих жильцы выбрали троих представителей, с ними и поддерживаем связь.
Уполномоченные от жителей подошли к вопросу без спешки. Посетили соседний 9-этажный дом № 32, корпус 2, на Партизанском проспекте, в подъездах которого бригада ЖЭУ № 3 только завершила ремонт. Оценили качество и согласились воспользоваться услугами этого подрядчика. Определились с цветовой гаммой. Стены и потолки решили привести в порядок только на этажах. То есть исключив незадымляемые лестницы, переходные лоджии и квартирные тамбуры.
Леса в парадной
Во время нашего визита, который состоялся на прошлой неделе, маляры-штукатуры трудились в холле первого этажа. На полу полиэтиленовая пленка, установлены небольшие леса (высокие потолки — стремянкой не обойтись). На стенах видна старая темно-зеленая краска, а в одном месте — широкая полоса приятного светлого цвета.
— Ее нанесли для демонстрации, как будут выглядеть стены после покраски. Внизу возле пола сделаем серый «сапожок», потолок — белый. Как видите, сейчас идут подготовительные работы. Снимаем старую краску, выравниваем штукатуркой отдельные места, грунтуем. Затем все зашпаклюем, снова нанесем слой грунтовки и приступим к покраске, — обрисовывает фронт работ старший мастер ЖЭУ № 3 Владимир Русак.
Обращаю внимание на старые почтовые ящики и интересуюсь, будут ли их менять.
— Проводим опрос. Для замены необходимо согласие более 50 % собственников, пока такого количества не набралось. Предлагаем современные абонентские конструкции. Стоимость одного почтового ящика с двумя ключами, демонтажных и монтажных работ с устройством задней стенки — 20 рублей с квартиры, — замечает мастер сметно-договорного отдела Геннадий Небоженко.
Примерно за неделю ремонтная бригада подготовила под шпаклевку лифтовые холлы до 12-го этажа из 14.
Кроется в деталях
Поднимаемся на 3-й, это первый жилой этаж, учитывая встроенные помещения.
Маляр-штукатур Людмила Реймер объясняет некоторые тонкости работы:
— В нише для мусоропровода выравнивали стены с применением армирующей сетки, затем наносили штукатурку. Полностью выровняли потолок холла, здесь уже использовали клеевой состав. Мелкие дефекты, например надписи и рисунки, можно просто зачистить. Места, где сняли старую краску, достаточно зашпаклевать и зашкурить. Но есть и такие участки стен, которые требуют более серьезного подхода. Перед покраской все поверхности должны быть ровными и гладкими.
Тем временем Владимир Русак показывает в мобильном телефоне фото дефектов, которые устраняли при ремонте:
— Все фиксируем на тот случай, если у жильцов возникнут вопросы: «Чем вы тут занимались так долго? На что потрачены наши деньги?» А ведь объем работ довольно большой, все делаем тщательно и по технологии.
Двери в квартирные тамбуры, чтобы их не запачкать, спрятаны либо за полиэтиленом, либо за картоном. Если жильцы по каким-то причинам не позаботились об их сохранности, это сделали работники ЖЭУ.
А что в смете?
Ремонт обойдется в 8 830 рублей. Сумма для возмещения затрат с 1 м2 квартиры — 1,84 рубля.
— Оплата через жировку, при этом предоставляем рассрочку на 6 месяцев. Так, для двухкомнатной квартиры в 48 м2 общий платеж составит 88,32 рубля, с рассрочкой — 14,72 рубля в месяц, — уточняет Г. Небоженко. — По окончании ремонта смету откорректируем с учетом фактических затрат. Но, как показывает практика, если и будут изменения по сумме, то в меньшую сторону. Заказ на материалы размещаем на Белорусской универсальной товарной бирже, приобретаем их по среднегородским ценам, досконально рассчитав площадь и другие нюансы. Кстати, если бы жильцы согласились включить в ремонт незадымляемые лестницы, сумма возросла бы примерно до 20 000 рублей. Возможно, такое решение еще примут, оценив качество работ в холлах.
Образец по соседству
Заглянули и в соседний дом № 32, корпус 2, на Партизанском проспекте. В нем капитальный ремонт завершился в мае, текущий всех пяти подъездов — в июне. Жители подошли к делу более творчески. Например, для окраски стен использовали два схожих цвета (снизу более насыщенный). В 1-м подъезде такую цветовую гамму перенесли даже на потолок. А во 2-м до второго этажа применили декоративную штукатурку. Участки поверхности, где расположены окна, выкрашены в белый цвет — это сделали еще при капремонте после установки стеклопакетов, и жильцы решили ничего не менять. В 3-м подъезде дополнительно заказали гомогенное покрытие на пол. И во всем доме заменили почтовые ящики.
Стоимость ремонта в разных подъездах варьировалась от 10 700 рублей до 11 800 рублей в зависимости от состояния и видов работ. С 1 м2 квартиры получилось 4,5–5 рублей. В среднем для типичной двушки — 180 рублей, также предусмотрена 6-месячная рассрочка.
Справочно
Ремонт подъезда в высотке на Партизанском проспекте намечено выполнить за месяц. Затем члены комиссии с участием уполномоченных от жильцов подпишут акт приемки, если будут замечания — после их устранения. Гарантийный срок на работы составляет 2 года.
Фото Сергея Пожоги
Смотрите также: