Проекты комплексного освоения территорий в Краснодаре реализуются там, где в наличии участки соответствующих размеров - на окраинах города. "Родные Просторы" возводятся в пос. Знаменском - на Восточной окраине, "Самолёт" и "Догма-парк" - на Западной. Инфраструктура в этих районах создаётся полностью с нуля, что создаёт неудобства для жизни первых жильцов района, особенно, в плане социальной инфраструктуры - нет действующих школ и детских садов рядом, мало транспорта.
"Патрики" будут разительно отличаться сразу. Это действительно редчайший случай постройки нового большого района не на окраине, а в районе с развитой и сложившейся инфраструктурой. Поэтому у первых жильцов, описанных выше неудобств просто не будет. Разве только будет докучать шум стройки следующей очереди.
Почему Патрики?
Патрики – это неформальное название района вокруг Патриарших прудов в Москве. Сейчас это один из самых популярных районов города. Здесь обосновались лучшие бары, кафе, рестораны и дорогие бутики. Здесь можно часто встретить знаменитостей. И дух этого места окутан богемностью и аристократизмом.
Патриаршие пруды неразрывно связаны с именем Михаила Булгакова и его бессмертным романом "Мастер и Маргарита".
В разное время на Патриках проживали такие знаменитости как поэты Александр Блок и Марина Цветаева, писатель Алексей Толстой и великая актриса Людмила Гурченко.
Мне кажется в самом названии проекта микрорайона и заложена главная его идея. Вот так её объясняет сам застройщик:
В каждом городе есть свои знаковые места: центральная улица, главная площадь, свой Арбат, свой памятник Пушкину. В развитых мегаполисах есть такие районы, которые становятся альтернативными городскими центрами. У них своя эстетика, свой ритм, своя атмосфера. Здесь лучшие рестораны, самые интересные встречи, самые приятные прогулки. Здесь живут состоявшиеся люди, которые знают, чего они хотят от жизни, и дают себе это. В Москве, например, это район Патриарших прудов, который москвичи ласково называют Патрики. Теперь свои «Патрики» есть и в южной столице.
Местоположение:
Район возводиться на бывшей территории завода "Краснодарсельмаш", который прекратил существование в 2008 году. Расположен между ул Старокубанская и ул. Лизы Чайкиной.
Относится территориально к мкр. ХБК, но сами жители ближайших улиц уже давно относят эту локацию к мкр. Черёмушки.
Напротив, через улицу Старокубанскую,уже реализованный Жилой комплекс застройщика проекта, ГК Точно - ЖК Элегант.
""Патрики" будут в центре Торгово-развлекательной инфраструктуры района. В 10-ти минутной шаговой доступности - SBS MegaMall, ТРЦ Галактика, Дисконт-центр Меридиан, ТЦ Медиа Плаза, Гипермаркеты Ашан, Leroy Merlin, Hoff и Магнит Экстра.
В 15 минутах пешком - парк "Солнечный остров" и лучший на мой взгляд рынок Краснодара - Восточный.
Так же в 10-15 минутах пешком - 3 школы и 4 детских сада. Говорю только о ближайших.
Если вдруг нет автомобиля и это не беда - в распоряжении 20+ транспортных маршрутов: трамваи, троллейбусы, маршрутные такси.
Так же рядом в 5-10 минутах шаговой доступности следующие учебные заведения:
- Краснодарский Политехнический Техникум, ул. Сормовская 5
- Факультет Журналистики КубГУ, ул. Сормовская 7
- Краснодарский Педагогический колледж, ул. Сормовская 5/1
- Институт Нефти и газа КубГТУ, ул. Старокубанская 88/4
О проекте:
Что планируется реализовать за 5 лет:
Территория застройки 24 Га. Будут сформированы 5 кварталов, с сетью новых улиц, которые соединят Патрики с основными артериями города и обеспечат выезд в любую часть города.
Будет построена школа на 1550 мест и 3 детских сада на 800 мест
Район будет иметь 5 аллей и бульваров
23700 м2 торговых площадей. 4500+ рабочих мест. 4100+ парковочных мест.
Дома разной этажности- 5-18 этажей (более 20-ти жилых зданий). Не будет студий. 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. Все будут сдаваться с ремонтом - готовые сразу для проживания.
В каждом доме кладовые для хранения громоздких вещей.
Квартирография
В Патриках можно будет приобрести 1, 2, 3-хкомнатные от 35 до 90 м2
Цены квадратного метра - 207 000 - 264 000 р/м2
На этаже, в зависимости от подъезда, от 4-х до 12 квартир.
Бюджет на покупку на 1 августа 2023 года:
1 комнатные - от 7 978 000 р.
2 комнатные - от 10 900 000 р.
3-комнатные - от 14 538 000 р.
Условия покупки достаточно гибкие. Есть траншевая ипотека, субсидирование. Возможны дополнительные скидки и акции.
Семейная ипотека - 4%, господдержка - 6%.
Плюсы и минусы
+ Развитый район: необходимое в шаговой доступности: ТРЦ, спорт и медицина, школы и детские сады, банки, заведения высшего и средне-специального образования. Жильцы первых домов могут не переживать куда и как поведут детей в школы и детские сады. Они через дорогу.
+ Транспортная доступность — уедете в любой район города, даже если нет автомобиля.
+ Квартиры с ремонтом. Это означает, что переедете в чистый новый дом, где не будет стройматериалов, шума перфоратора и рабочих.
+ На территории «Патриков» расположатся три детских сада на 800 мест и инновационная школа на 1 550 учеников
+ Современные дворы, детские и спортивные площадки, бульвары и аллеи соответствующие уровню проекта
+ Более 4100 парковочных мест.
- после полного заселения жилого комплекса +4000 автомобилей добавятся на магистрали, которые не претерпели изменений. Дорожную ситуацию это не улучшит.
- на сколько хорошо застройщик выполнит ремонты в квартирах? Пока в Краснодаре застройщикам не удавалось сделать это выше среднего уровня.
Резюме
В Краснодаре дефицит статусных, если можно так назвать, элитных пространств. Как правило это точечные вкрапления среди обычного жилого фонда. Здесь же, на 24 Га, "Патрики" граничат с комплексами похожего класса - Элегант, Фамилия, Режиссёр. Создаётся своеобразный кластер бизнес-класса по периметру улиц Сормовская, Уральская, Старокубанская и Лизы Чайкиной.
В связи с этим у "Патриков" имеются все шансы стать действительно статусным и популярным жилым районом в этой части города. А удобная локация, близость действующих социальных и общественных объектов, большой парковой зоны в совокупности с хорошим качеством домов и благоустройством территории выгодно выделяет Патрики среди других жилых комплексов.