Добрый день друзья. В таком формате я еще ни разу не писал статью (вообще не писал со времен универа). Так что тапками больно не кидайтесь буду учится походу, ну или терпите)). В статье будет только мое субъективное мнение и ощущения от данных домов, плюс немного технических моментов.
Вчера мы с коллегами посетили обзорную экскурсию по 3 кп. Начну с самого первого это КП "Просторный" от СК "Свой дом". Данный КП находится в ст. Раевская. Для меня это наверное лучший КП в данной локации как по качеству, так и по местоположению.
Из чего же построены данные дома? Это ленточный фундамент с монолитной железобетонной плитой по всей площади, на котором стоят стены из керамзитобетонного блока, а так же силовой конструкции - каркаса из ж/б колон. Стены утеплены пенолистиролом (50мм) и отделаны короедом. Крыша из металлочерепицы. Окна двухкамерные, с 3 стеклами и особо хорошо для нашего климата, что они с тонировкой. В доме установлены теплые полы, на водяном отоплении. Что хорошо оборудование тоже входит в стоимость. Для воды используется скважина глубиной 80м. Канализация - септик, в 6 кубов.
Дома сдаются в предчистовой отделке, но можно и в чистовой. Сейчас цена за такую услугу 14000р/м2.
Что еще входит в стоимость дома:
- забор по фасаду
- оборудование отопления и водоснабжения
- откатные ворота
- забетонированная площадка под автомобиль
- бетонированная дорожка к дому
В планах постройка аллеи и 2 детских площадок, но к сожалению быстро этого ожидать не стоит только после окончания стройки.
Цены на данный момент начинаются от 5790т. за 2х комнатный дом, площадью 65м2 и участком 4,6 соток.
Дома подходят под любую ипотеку и сертификат.
Теперь расскажу про минусы:
- Коммерция в данном КП отсутствует, до ближайшего магазина придется идти пешком минут 20.
- Так же не предусмотрены новые школы и дет.сады (проблема всей станицы)
- непонятно когда будет проложена асфальтированная дорога, а соответственно когда начнут ходить маршрутки.
Следующий КП "Ключи" который тоже находится в ст. Раевская.
Про этот КП не слышал наверное только ленивый. У них уже построено порядка 130 домов. Это один из самых бюджетных вариантов для покупки. Данный КП мне не очень понравился. Как все выглядит, в каком виде сдается и еще вопросы к качеству.
Построены данные дома аналогично:
- ленточный фундамент
- керамзитоблочные стены
- керамический кирпич для облицовки
НО отсутвует армированный пояс, застройщик это объясняет тем что дома облицованы кирпичом.
Дома сдаются в предчистовой отделке. В нее входит стяжка пола и штукатурка стен, разводка центрального электричества и водоснабжения. Установлены пластиковые стеклопакеты на окна и утепленная металлическая входная дверь.
Индивидуальная автономная система отопления есть в каждом доме, теплый пол в санузлах и на кухне(на этапе постройки можно предварительно договориться чтобы во всех комнатах был), собственный электрический котел (оборудование не входит в стоимость).
Большой плюс это централизованное водоснабжение. 2 артезианские скважины глубиной 200 м, оборудована насосная станция, магистрали подачи воды. Используется для 2 КП.
Еще к плюсам можно отнести то, что планируется постройка большого ТЦ (уже выделено место).
Дома всего 3 типов это:
- 60м2 - 5000т.р на участке от 3,5 соток (2 спальни + кухня гостиная)
- 80м2 - 5500т.р (3 спальни + кухня гостиная)
- 100м2 -6000т.р. (3 спальни + кухня гостиная)
Подходят любые виды оплаты и ипотек.
Поговорим про минусы, он почти те же самые:
- Отсутсвие соц. инфраструктуры (школы, сады, больницы).
- Качество постройки, отсутствие забора, и как таковое единого стиля (каждый лепит как хочет).
- Ну и про дороги опять таки тоже пока непонятно, когда все это будет сделано.
- По коммерции она планируется, но опять же когда это будет. А сейчас пожалуйста, хотите в магазин - 20-30 минут пешком.
КП "Южные луга" в ст. Натухаевская.
Как бы не начать петь деферамбы)). Мне очень понравилось местопложение данного КП, как всё выглядит, благоустроено. Вокруг растут деревья, есть чему глазам зацепиться.
По тому как построены:
- ленточный фундамент
- монолит каркас
- стены из газоблока
- утеплен эковатой
Все дома выполнены в едином стиле. Планируется постройка 103 домов. какие преимущества:
- Асфальтированные дороги
- Центральная канализация
- Тротуары и зеленые зоны
- Детская площадка
- Водоснабжение из собственной
скважины на участке - Возможность подключения газа (первые дома уже скоро подключат)
- Так же для удобства ваших детей будет ездить школьный автобус от въезда в КП.
- Одинаковое расстояние до Анапы и Новороссийска порядка 20 км.
Дома выполнены в 7 стилях и будут сдаваться в 3 вариантах:
«КОРОБКА». Cтены с наружной отделкой дома на выбор:
- декоративная штукатурка, комбинированная с клинкерной плиткой или планкеном, или кирпич Манчестер;
- Крыша из металлочерепицы, с утеплением эковатой;
- Двухкамерные пластиковые оконные системы с пятикамерным профилем фирмы VEKA;
- Входная дверь с терморазрывом серии Snegir (российской фирмы TOREX);
- Терраса, крытая навесом из металлочерепицы с металлическими ограждениями;
- Входная зона и терраса выложенная керамогранитом.
«ПРЕДЧИСТОВАЯ». Комплектация «коробка» дополнена следующими работами:
- Разводка инженерных коммуникаций по дому;
- Оштукатурены и шпаклеваны стены внутри дома;
- Укладка водяного теплого пола в кухне-гостиной, прихожей и санузле;
- Залита механизированная стяжка пола;
- Установлен электрический/газовый котёл, радиаторы, системы управления теплым полом.
«ПОД КЛЮЧ» Комплектация «предчистовая» дополнена следующими работами:
- Обои на стенах и потолке;
- натяжной потолок с точечными светильниками в санузле;
- отделка стен санузла плиткой, кафель на полу в зоне санузла, прихожей, кухне-гостиной;
- ламинат на полу в спальнях;
- Установлены розетки и выключатели.
В целом сетевые магазины расположены не так далеко, минут 10.
Про минусы:
- Соц инфраструктура опять не в пешей доступности к сожалению (но это проблема всех КП). До школы 2 км( к счастью в будущем будет решен этот вопрос автобусом), до дет. сада 1,5 км.
- Данные дома комфорт класса и надо быть готовым, что по стоимости они дорогие.
И так обобщу общие впечатления. Мне очень понравились "Южные луга", даже несмотря на стоимость, местоположение, виды и качество это окупает. В "Своем доме" я бы тоже взял бы так как качество на высоте, а вот "Ключи" это явно не мой вариант, уж лучше взять квартиру в приморском районе.
Возможно я где то, что то забыл. По любым вопросам можете обращаться в телеграм, Watsapp или позвонить. Так же через меня можно приобрести дома в данных КП. Для вас услуги по новостройкам и КП без комиссии. Буду так же рад узнать ваши отзывы по данным КП.
В дальнейшем я так же постараюсь писать про новостройки и КП. Так же скоро будет небольшой ролик по южным лугам.