Сегодня я хочу ответить на популярный вопрос, которым задаются многие из вас: нужно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей? Конкретнее, стоит ли делать косметический ремонт? Вам также наверное интересно, будет ли выгодно продать квартиру в новостройке, с отделкой или без.
Начнем с квартир на вторичном рынке. Если вы считаете, что косметический ремонт повысит цену квартиры, в большинстве случаев вы ошибаетесь. Дело в том, что вы окупите затраты на ремонт только в том случае, если будете профессионально заниматься ремонтом, иметь своих мастеров, готовых выполнить работу за приемлемую цену, и иметь возможность закупать материалы по низким ценам. Во всех остальных случаях вы только потратите время и деньги, а выгоды от продажи квартиры не увидите.
Нужно понимать, что ремонт сокращает время продажи квартиры, делая ее более привлекательной по сравнению с конкурентами, что, безусловно, является плюсом. Но я не стал бы делать такой ремонт, вы только потратите деньги и время. Такая же ситуация и в том случае, если квартира требует серьезного ремонта. Нет смысла заниматься этим, не имея достаточного опыта, собственных мастеров и доступа к строительным материалам по ценам ниже рыночных.
Если обратить внимание на тех, кто специально покупает квартиры, делает ремонт, обставляет, а потом продает, то нужно понимать, что они делают это далеко не с каждой квартирой. И конечно, те, кто этим занимается, имеют возможность нанимать мастеров по выгодным расценкам и покупать материалы, мебель по более низким ценам. На самом деле это бизнес, а не простая работа. Обычно это не одна квартира, а много квартир, что снижает стоимость услуг бригады, так же закупка большого количества материалов дешевле. Так что тут есть нюансы. На самом деле это бизнес не для всех. Поэтому, если вы этого не понимаете, лучше продать квартиру в том состоянии, в котором она есть.
Для вас важен порядок. Выбросьте мусор, ненужную мебель, чтобы квартира выглядела просторной. Пусть это будет чистая квартира, требующая ремонта. Покупатель оценит это в любом случае.
Теперь по поводу новостроек, вариантов фактически три: квартира в бетоне, квартира с ремонтом от застройщика и квартира со своим ремонтом, что можно сделать, если вы не собираетесь жить в квартире, а хотите сдавать ее в аренду или продать. Честно говоря, не вижу смысла заниматься ремонтом самостоятельно. Как я уже говорил, вы в любом случае потратите больше денег, чем те, кто занимается этим профессионально. Проще и правильнее, мне кажется, обременить ремонтом застройщика. Да, будет криво, но зато реально не дорого. При этом покупатель останется доволен, так как ему нужна квартира, в которую можно сразу заехать и жить, поэтому делать это сразу ему не придется.
Особенность новостроек в том, что с таким же успехом можно продать квартиру без отделки, в бетоне. Поэтому, если вам проще действовать таким образом, вы не хотите доплачивать за ремонт того же застройщика, делайте так, вы ничего не потеряете.
Продавая квартиру на вторичном рынке или в новостройке, вам важно ее не испортить. Я к тому, что некачественный ремонт действительно бросается в глаза. Я часто такое вижу, размазывают, закрашивают. Поверьте, лучше этого не делать. Хотя не буду скрывать, что не все потенциальные покупатели это замечают, просто не понимают. Квартира, безусловно, будет привлекательнее, но поступать так или нет — это, конечно, дело ваше.
Не забудьте подписаться на канал https://dzen.ru/homeclick, если статья была вам полезна! 👍💖