Возможно в жизни вы не встречали вживую так называемых "инвесторов" в недвижимость. А по факту спекулянтов.
Но, они есть. Вернее были, как класс, до недавнего времени. И теперь вымирают, повторяя путь мамонтов.
В 2021 -2022 годах рынке недвижимости произошли некоторые перемены, приведшие к исчезновению и немамонтов, которые как раз и являлись кормовой базой барыг.
Что же такого произошло, какой эволюционный скачок разрушил экосистему, процветавшую более двух десятилетий.
Повлияли на благоденствие три важных момента
- резкий скачок цен на всё без исключения - мощнейшая инфляция
- опустошение накоплений у населения
- законодательные меры государства, перекрывшие кислород перекупам-инвесторам
Итак по порядку.
Инвесторов в недвижимость можно условно разделить на два класса. Первый - псевдоинвесторы. Это люди, купившие жильё для проживания себе, но благодаря навешанной лапше на уши от застройщиков и риелторов, думающие, что они и правда инвесторы. Хотя на деле то совсем не так.
Инвестор от вложений получает прибыль, а не убытки!!! Это важно! Квартира же обычный товар и будет стареть, изнашиваться и терять в цене, находясь в классе второго сорта - ибо это вторичка. Из кармана "инвестора" также будут высасывать деньги проценты по ипотеке и коммунальные платежи, плюс естественно финансово разорительные ремонты.
Ну и какая это инвестиция? Это обычная сделка купли/продажи жизненно необхожимая для собственных нужд. Как гречка и сахар. Нужны? Да. Это инвестиция? В науке экономике - безусловно НЕТ.
Вторая категория - это уже действительно инвесторы. Купил на стадии котлована 60 квартир, через год продал в полностью достроенном доме в 2 раза дороже. Схема проста как велосипед. Ума много не надо. Надо лишь много денег.
Правда бизнес специфический - банальная спекуляция, без каких-либо ухищрений.
Спасала таких бетонопаразитов от конкурентов высокая цена входа в данный бизнес. Нужны десятки миллионов рублей свободных средств, как начальный капитал.
Много лет не знали они горя. Купил-продал, купил-продал. Доходность была высочайшая.
К счастью, ко всему неправедному рано или поздно приходит ценный пушной зверёк.
И на рынок новостроек он добрался.
Сначала модная инфекционная болезнь пришла с Востока, а затем помутнение рассудка пришло на Запад.
Итог, цены на квадратный метр ушли в небеса. А на кубический метр так вообще в космос.
Паника, страх от событий и страх не успеть ухватить "льготную" ипотеку с господдержкой, ракетой унесли ввысь ценники.
И не зря. Государство, боясь закредитованности населения, таки отменило льготы.
Да плюс ввело систему эскроу-счетов для защиты дольщиков. Что моментально сравняло ценник на недвижку на стадии котлована с ценами на стадии ввода здания в эксплуатацию.
Плюс инфляция закружила цены на всё хороводом.
И тут случилось, то что случилось.
Росла, росла цена себе и хопа, остановилась. Как вкопанная.
Народ прозрел и понял. Его ж дурят нещадно. Да и больше нет у него столько денег, чтобы одновременно кормить девелоперов, банки и перекупов недвижимости.
Просто нет денег и всё. И льготных ипотек нет. И без первоначального взноса про ипотеку лучше забыть. А взнос то ипотечный тоже "инфляция" подгрызла. Был номинально 10℅, а стал официально 20℅. Заодно пообещав вырасти аж до 30℅ с января 2024 года. Аккурат вместе с платежами за коммунальные услуги.
Вот так просто и разрушилась пищевая цепочка бетоногельминтов.
Горюют теперь перекупы по тучным годам, когда в карман деньги лились сплошным бурлящим потоком. Иссяк родимый живительный источник, иссох.
Ругать застройщиков и банки на этот раз не буду. То, что обнулили паразитирующую прослойку между строителями и покупателями - совсем неплохо. И хотя бы появился призрачный шанс, что в недалёком будущем наш дикий капиталистический рынок трансформируется в нормальный, более менее социально ответственный.
Где нормой не будет накрутка в 150-300℅ к реальной себестоимости.
Многие страны прошли этот путь. Кто осознал, что так дурить народ нельзя, достиг успеха. Кто так и не сделал правильные выводы - захлебывается в инфляции, как Турция.
Нищий народ не сделает свою страну передовой и богатой!
Если после всего сказанного вы не отказались от идеи прямо сейчас купить квартиру в новостройке, перечитатайте статью ещё раз.
Часть населения самостоятельно разобралась в описанных выше моментах, и у застройщиков ощутимо упали продажи. Увы, пока так, что лишь смогли остановить дальнейший рост цен.
Осталось чуть-чуть ещё совсеминемного снизить им продажи в строящихся объектах и девелоперы никуда не денутся. Им придется снижать аппетиты и ценники.
Так и только так можно остановить инфляцию, от которой мои дорогие читатели вы точно страдаете. Лишь 2℅ сверхбогатых людей безразличны к инфляции, у них денег предостаточно на всё.
Эта же статья для простых людей, как я, как 98℅ россиян.
Заранее спасибо, что дочитали и за вашу реакцию в виде лайков и дизлайков.