РИАМО - 4 авг. Сдавая квартиру в аренду, россияне долго выбирают, какой вариант выгоднее — долгосрочный или посуточный. Эксперт по недвижимости, инвестор Ксения Аверс объяснила, какому способу целесообразнее отдать предпочтение на данный момент, сообщает Общественная Служба Новостей.
По словам аналитика, сейчас не стоит сдавать жилье на долгий срок, потому что рынок недвижимости «идет на понижение».
«По закону поднять резко арендную плату нельзя, при долгосрочной аренде цена зафиксирована в договоре, а если срок более 11 месяцев, то договор подлежит регистрации в Росреестре. При изменении рыночной ситуации, цены могут пойти вверх, но по условиям договора вы не сможете поднять цену, и какой-то период будете сдавать квартиру в убыток от возможного дохода», — рассказала Аверс.
Заключение договора на долгий срок означает, что квартиру не получится срочно продать, если арендатор не согласится съехать добровольно. На данный момент лучше заключать договоры на полгода, прописав возможность изменения цены.
При этом долгосрочная сдача квартиры в аренду страхует собственников, так как у посуточного варианта есть свои недостатки. Частая смена жильцов быстрее «изнашивает» квартиру, что создает дополнительные затраты на ремонт. Также меняющиеся постояльцы могут доставлять неудобства соседям. Эксперт посоветовала получать среднюю доходность с минимальными рисками, сдавая жилье на месяц или одну-две недели.