24.07.2023 был принят ФЗ № 340-ФЗ. Этим законом урегулирована деятельность гаражных кооперативов, что является важным для гражданина из этого закона. Указанным законом было введено понятие гаражный комплекс, что является позитивным моментом. В гаражом комплексе право возникает на машиноместо, а остальные объекты (места общего пользования, объекты инженерной инфраструктуры находятся в общей собственности). Какое регулирование разрешает большое количество проблем, которые раньше не находили ответа в законодательстве, а разрешались по аналогии, и очень часто разрешались судами по разному.
Таким образом, если члены ГСК являются собственниками общего имущества, то них возлагается обязанность по его содержанию, независимо от того достаточно ли того содержания, которое было предусмотрено, в рамках членских и целевых взносов. Если члены ГСК являются собственниками общего имущества, то соответственно на указанное имущество, порядок пользования и распоряжения им распространяются нормы гражданского законодательства об общей собственности, а значит, пользование и распоряжение имуществом осуществляется решением собственников этого имущества.
Кроме того, право общей собственности во многом защищает интересы члена кооператива, поскольку он является собственником, то ему не может быть отказано в пользовании общим имуществом, потому что он собственник.
Во многом аналогично разрешается вопрос с гаражами расположенными на земельном участке. Прежде всего, земельный участок предназначенный для обслуживания гаражей и иного общего имущества, сам является общим имуществом членов кооператива, также приводятся примеры (проезды, коммуникации).
Не получает разрешения вопрос о праве членов кооператива на земельный участок, аналогично тому, который был предусмотрен для многоквартирных домов. Таким образом, члены ГКС не могут стать собственниками земельного участка в силу закона.
Согласно закону ГСК является разновидностью товарищества собственников недвижимости, то также имеет свои последствия, а именно: только собственник гаража или машиноместа может быть членом кооператива.
Остался нерешенным значительный круг отношений (о порядке приобретения права на земельный участок, применение этого законодательства по отношению к ГСК созданным до его вступления в законную силу и другое).
#общеесобрание #гаражныйкооператив #гаражноеобъединение #общаясобственность #общееимущество #общееимуществочленов