Дмитрий Григорьев, генеральный директор ЦИАН, рассказал об основных трендах на рынке недвижимости. Мы разобрали основные моменты в статье.
Прогноз на 2023: у рынка недвижимости остается потенциал
Дмитрий считает, что сейчас рынок достиг некоего баланса и, скорее всего, сохранит его в среднесрочной перспективе. Возможно спрос будет выше, чем в 2022 году, но вряд ли установит рекорды, и цены расти не будут.
Это положительные изменения — 2022 был непростым для рынка. В феврале ЦБ резко повысил ставку до 20%, вместе с ней выросли и ставки по ипотеке — жизнь на первичном рынке практически остановилась. Девелоперы тоже останавливали свои проекты, нужно было заново просчитать ценообразование.
Из хорошего: после ухода западных компаний оказалось, что строительство в России не так уж сильно завязано на них. Те, кто работал с импортными материалами, быстро нашли им замену и продолжили работу. Проекты стали дороже, но незначительно.
Потенциал остается — в стране еще много домов старого фонда, которые могут попасть в программы реновации и расселения. А еще у многих людей все еще нет жилья.
Сохранить, но не приумножить деньги
Вкладывать деньги в недвижимость — хороший инструмент, но сейчас только для сохранения накоплений. Большой доходности ждать не стоит, она в принципе снижалась последние пару лет.
Кроме этого, цены на недвижимость только росли и, скорее всего, будут расти и дальше. На первичном рынке — проектное финансирование, застройщики корректируют цены с оглядкой на банки и свои финансовые обязательства. А вторичный рынок всегда повторяет тренды первичного.
Вложения в недвижимость — понятный и стабильный инструмент для получения дохода с небольшим уровнем риска. Но нужно знать рынок, понимать, куда инвестировать и уметь выбирать наиболее перспективные и ликвидные объекты. Сейчас лучше работать в том регионе, где проживаете и знаете рынок.
Покупать апартаменты все еще дешевле, но их статус непонятен
Доля апартаментов на рынке растет — сейчас это до 8% всех сделок. А вот их статус уже несколько лет не дает покоя владельцам и потенциальным покупателям, правда за последние пять лет в законодательстве на этот счет ничего не изменилось.
Апартаменты покупают, потому что они стоят дешевле. Но у них есть минусы — прописаться в них нельзя, платежи за ЖКУ и налоги у них выше, так как это по сути нежилые помещения. Скорее всего, в ближайшие три-пять лет власти урегулируют этот вопрос и станет проще.
Больше полезных материалов читайте на сайте Бизнес-секретов.