«Окна на месте, стены ровные, двери есть — вроде все хорошо, подписываем акт приема», — вот схема, по которой с большой вероятностью получите квартиру с дефектами, где ремонт придется делать за свой счет.
Рассказываем, как этого избежать — и какие еще ошибки допускают новые жильцы при приемке квартиры.
«У меня есть друг-ремонтник, он поможет!»
Здорово, когда друзья «с руками» и готовы помочь с ремонтом — но это не значит, что они грамотно проверят квартиру при приемке.
Не экономьте в таком важном деле: увидеть все изъяны, зафиксировать их и правильно составить документы — это то, что сможет только специалист с многолетним опытом.
Вывод: хотите сэкономить и жить спокойно — наймите специалиста.
Услуги профессионального приемщика обойдутся в разы дешевле, чем устранение дефектов в квартире за свой счет.
«Стена чуть завалена — ну и что? Лучше поскорее заеду в квартиру»
Такое легкомыслие может обойтись очень дорого — например, небольшая щель или трещина у оконных рам сначала станет причиной сквозняков, а потом и разрушения поверхности.
А странный запах в помещении может быть опасным для здоровья — поэтому тщательно проверяйте со специалистом все недостатки квартиры и требуйте от застройщика их устранить.
«А что, нужно было взять документы?»
Да, тут важно подготовиться заранее — берите с собой паспорт и договор, ручку и бумагу, а еще бумажный скотч, смываемый маркер и фонарик.
А еще убедитесь, что замерщик принесет стремянку, тестер электричества, уровень, рулетку, отвес, тепловизор и другие необходимые приборы.
«Пока очень занят на работе, заеду попозже»
После того, как получили уведомление от застройщика, в течение недели необходимо приступить к принятию, если в договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца.
Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.
А еще бывает, что на приемку квартиры выстраивается большая очередь — поэтому действуйте сразу, как получили уведомление с датой приема.
«Ну, я просто просмотрел документы по диагонали и подписал акт — так ведь все делают, разве нет?»
Это большой риск — документы всегда нужно проверять и перепроверять. При приемке квартиры еще раз внимательно прочитайте договор и проектную документацию — и убедитесь, что все заполнено верно: материалы, метражи, перегородки и т.д.
И подписывайте акт, если уверены в качестве отделки — а если обнаружили дефекты, отказывайтесь от подписи или подписывайте с указанием, что требуете устранения недостатков.
«Вроде все сделал правильно, но после подписи акта нашел дефекты… Теперь уже поздно что-то делать?»
Не переживайте — как правило, еще минимум пять лет после сдачи дома на него действует гарантия, и можно потребовать устранить недостатки, даже если акт уже подписан.
Но сделать это непросто — потребуется собрать достаточное количество доказательств и пройтись по всем ответственным инстанциям.
Вывод
Чтобы принять квартиру в новостройке без последствий, нанимайте специалиста и проверяйте ее тщательно — лучше потратить несколько часов сейчас, чем расплачиваться за невнимательность в будущем.
А еще покупайте квартиры в новостройках от проверенных застройщиков — там с жильем все в порядке, а девелоперы охотно исправляют недостатки.
Звоните в ТСН Новострой за помощью в подборе новостройки по телефону +7 (495) 266-06-62.