Аналитики компании Rariteco подвели итоги рынка элитной недвижимости Москвы за первое полугодие 2023 года.
Достаточно долгое время находившийся в волатильном состоянии рынок элитной недвижимости показал некоторое оживление к началу лета. И это закономерно, учитывая стремительное падение рубля. Во время нестабильной экономической ситуации инвесторы стремятся вкладывать средства в понятные инструменты. Ликвидная недвижимость в этом списке на первом месте.
Что можно отметить из тенденций первого полугодия на рынке элитной недвижимости.
В общем продажи не вышли на уровень допандемийного периода. Однако, к концу второго квартала спрос вырос более чем на 30% по отношению к началу года. К середине лета количество сделок в высокобюджетном сегменте приблизился к 100 лотам (квартиры и апартаменты), включая закрытые продажи.
Опираясь на актуальные данные ЕИСЖС, в премиальном сегменте в среднем в месяц продается 2-4 лота, в сегменте de-luxe – 1-2 лота соответственно.
Средневзвешенная стоимость 1 кв.м в премиальных новостройках составила 1 млн. рублей. В сегменте de-luxe – 2 млн. рублей.
При этом новые высокобюджетные проекты выходят на рынок с уже скорректированной ценой, отмечается рост стоимости до 3 млн. рублей за 1 кв.м.
Такие проекты выходят в трех районах Москвы: историческая часть Замоскворечья, Патриаршие пруды и часть Хамовников вокруг Храма Христа Спасителя.
Такая тенденция роста цены в новых проектах привлекла на рынок элитной недвижимости профессиональных инвесторов. С начала лета отмечается заметный всплеск спроса со стороны таких покупателей. Здесь важную роль играет степень отделки передаваемых покупателю помещений. Инвесторам, конечно же, интересны лоты с финишной отделкой, но таких проектов в элитном классе единицы.
Наиболее востребованы лоты средней площади 100-120 кв.м. Замечена тенденция на квартиры/апартаменты со своим патио или террасой.
По прежнему важным для покупателей дорогого сегмента остается закрытая приватная территория, строго охраняемая, со своей внутренней зеленой территорией для отдыха.
В целом рынок элитной недвижимости показывает рост активности, что не может не радовать девелоперов, развивающих проекты в этом ценовом сегменте. Однако не стоит забывать и о меняющихся требованиях к элитной недвижимости со стороны покупателей. Выход большого количества новых проектов создает хорошую конкуренцию и задает новый уровень отделки и инженерного оснащения зданий.
Проекты de-luxe класса, заявленные в первом полугодии 2023 года:
- Quartier d’Or в историческом Замоскворечье от девелопера Rariteco;
- Обыденский №1 на Остоженке от девелопера Sminex-Интеко;
- Хамовники, 12 в Хамовниках от девелопера Coldy;
- Brusov в Тверском р-не от девелопера Vos’hod;
- DUO на Софийской набережной от девелоперов HuttonDevelopment/V2GROUP.