Порой стоит отказаться от самого подходящего варианта, если его предлагает неподходящий Продавец.
Давайте разберём, в каких случаях и на что надо обратить особое внимание ⬇️
- Квартира куплена в предыдущем браке.
Брачного договора не было, как и раздела имущества после расторжения брака.
При всем этом, согласия бывшей половинки на продажу - Продавец не считает нужным предоставлять, считая, что прошло несколько лет после развода и бывший супруг(супруга) не может претендовать на недвижимое имущество.
❗️Может, ещё как может.
- Получил квартиру в наследство меньше трех лет назад.
В целом, наследники могут объявиться и через 5 и более лет, но чем дольше срок владения, тем меньше вероятность объявления новых наследников.
Но документы изучать прям под лупой и задавать много вопросов Продавцу о его семье.
Если очень не хочется отказываться от квартиры, можно застраховать титул (потерю права собственности).
А если страховая откажет в страховании- это будет однозначным сигналом, что покупать квартиру не стоит.
- Пьет, употребляет наркотики и стоит на учете в нарко или психо-диспансере?
Тут безусловно все зависит от диагноза и насколько вы готовы испытывать судьбу.
Может все будет хорошо, а может быть и много проблем.
- Продавец старше 65 лет.
Это не значит, что у пожилых людей нельзя покупать.
Но бывают ситуации, когда после 65 лет у некоторых людей начинаются проблемы с адекватным восприятием реальности.
У кого-то это выражено сильнее, у кого-то едва-едва, но чтобы оспорить и расторгнуть сделку, хитроумные родственники пожилого человека могут раздуть из мухи слона и представить вашего Продавца жертвой ярко выраженной деменции.
Поэтому справки о психическом здоровье с освидетельствованием врача прям обязательны. И я бы делала нотариальную сделку, пусть нотариус дополнительно общается и выясняет, нет ли давления родственников на пожилого человека.
И ещё желательно, чтобы продаваемая недвижимость у пожилого Продавца была не единственная.
- Продавец отказывается знакомиться с вами лично.
Нередки случаи, когда недвижимость продаётся по доверенности.
Но в нынешнее время возможна и видео- связь.
И если вам в ней отказывают, то я бы не советовала приобретать такую недвижимость.
Возможно и доверенность настоящая.
Только вот Продавца может быть нет в живых.
- У Продавца «свежая» рента.
С рентой, как и с наследством нужно бдить.
Понимать, между кем она была заключена.
Если с посторонним человеком, есть вариант, что прямые наследники могут оспаривать.
Особенно, если нет документально подтверждённых документов, что договор ренты исполнялся добросовестно.
Если договор ренты заключён был между родственниками, факт подтверждения исполнения добросовестно всех обязательств, что были прописаны в договоре тоже должен быть.
- У Продавца договор дарения менее трёх лет.
Тоже самое, что и с рентой и с наследством.
❗️Бдить!
Уточнить, кто другу другу Даритель и Одаряемый?
Если посторонние люди, вероятность оспаривания близкими родственниками никто не отменял.
Я ещё запрашиваю личное общение с Дарителем и справки из НД и ПНД также на него.
Обращаете ли вы на что то из этого внимание при принятии решения покупки недвижимости?
