На данный момент в жилищном законодательстве не сохранилось понятие «ветхие жилые помещения», вместо «ветхих» теперь используют «непригодные для проживания». Положения ветхого и аварийного жилья сейчас равнозначны, и первое входит в понятие второго, но различия у них всё же есть, главное из них в том, что аварийное более опасно для жизни из-за большой вероятности обрушения.
Ветхое здание — здание, имеющее высокую степень износа: для каменных, кирпичных строений — более 70%, деревянных строений — более 65%. Причём, его основные конструкции обладают прочностью, обеспечивающей устойчивость здания, но оно уже непригодно в целях эксплуатации.
Аварийное здание — здание, в котором более 50% жилых помещений, несущих стен или других элементов имеют недопустимые дефекты, потеряли изначальную прочность, другими словами, небезопасны для пребывания в них граждан.
Нормативные акты, регулирующие вопросы данной области: Жилищный кодекс РФ, ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановление Правительства РФ, устанавливающее критерии, по которым здания относят к той или иной категории.
Признаёт жилое помещение аварийным особая комиссия (своя в каждом субъекте РФ). Для проведения проверки помещения собственник подаёт заявку и документы, подтверждающие его право на данную жил.площадь, и дополнительно заявления других проживающих в доме.
Критерии признания жилого помещения пригодным к проживанию:
— прочное состояние главных элементов строения, не вызывающее деформации и обеспечивающее безопасность лицам, в них проживающим;
— обустройство здания в целом не угрожает жизни и здоровью граждан: размеры стен, лестниц, дверных проёмов окон соответствуют стандартам;
— квартира/дом обеспечены коммунальными услугами: электричеством, газом, отоплением, вентиляцией, водой, соответствующими всем санитарным нормам;
— защищённость от внешних природных факторов, например, осадков и т.д.
Если здание не соответствует данным показателям, то считается аварийным. Если возможна его реконструкция, жильцы на время ремонтных работ переезжают в предложенное должностными лицами место проживания. Если восстановление невозможно, здание сносят, а жильцы переселяются в новую квартиру/дом, равную(-ый) по площади старой(-ому), но с улучшенными условиями. Предоставляются они на праве собственности. По желанию можно получить денежную компенсацию на покупку жилья.