Многие, думаю, удивятся, прочитав заголовок этой статьи. Какие ещё могут быть согласования с соседями? – квартира в собственности, как хочет собственник переоборудовать свою квартиру – так и сделает. Зачем обсуждать это с соседями? Так рассуждают многие. Однако, по закону некоторые ремонтные работы необходимо согласовать. Иначе, от «добродушных» соседей можно ждать жалоб в контролирующие инстанции. Как итог – наложение штрафа на собственника, затеявшего ремонт.
Скрыть от соседей проведение ремонтных работ вряд ли получится. Ведь при любом ремонте образуется строительный шум, который будет слышан жильцам (в первую очередь тем, кто проживает за стенкой).
На какие ремонтные работы необходимо получить согласие соседей:
1. Панорамное остекление в квартире
Панорамное остекление подразумевает остекление от самого пола до потолка. Зачастую для этого к комнате и/или кухне присоединяют балкон/лоджию – таким образом создаётся привлекательный внешний вид и расширяется жилая площадь. Для этого проводится демонтаж ограждений до уровня пола с последующим остеклением панорамной зоны.
В результате этих ремонтных работ затрагивается капитальные стены дома и уменьшается общедомовое имущество (к таковым, в том числе относятся несущие стены, балконные и иные плиты - п. 2 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). И так как речь идёт о присоединении собственником к своей квартире части общего имущества дома, - согласием всех собственников многоквартирного жилого дома необходимо заручиться ещё до начала проведения ремонтных работ.
По номеру тел. +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста. Звонок бесплатный по России
2. Установка кондиционера и спутниковых тарелок на фасадах многоквартирных жилых домов
Верховный суд указал, что владельцу квартиры необходимо согласовывать с соседями установку кондиционера на фасаде дома (определение № 5-КГ22-150-К2). Иначе кондиционер придётся снять либо это будет сделано в принудительном порядке.
Установка спутниковых антенн на фасаде дома – также потребуется согласие других собственников.
За такие самовольные переустройства (перепланировки) нарушители могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ.
3. Установка дополнительной двери в межквартирном коридоре
На установку тамбурной двери в межквартирном коридоре потребуется согласия соседей, если первоначальным проектом дома наличие такой двери не предусматривалось (определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-6015/2023).
Своим лайком 👍, вы поддержите мой канал! Подпишитесь!