В Минстрое подготовили новый законопроект, призванный защитить инвестиции граждан, которые они собираются потратить на строительство загородного жилья.
Механизм будет своеобразным гарантом взаимодействия исполнителя и заказчика проекта. Клиент переводит средства в банк, где ему открывают эскроу–счет. Застройщик приступает к строительству, не получая доступ к деньгам. Расчёт будет производиться после выполнения работы. Схема не новая. В секторе многоквартирных домов ей пользуются 4 года. С 2022–го эскроу–счета распространили на коттеджные посёлки, и там тоже дело пошло. Ободренный успехом Минстрой с марта 2024–го решил расширить орбиту полезного начинания и ввести процедуру в сферу строительства частных домов по проектам физлиц.
Эскроу–счета будут регулировать застройку по типовым документам с использованием домокомплектов. По требованиям готовый коттедж обязывают подключить к магистральным инженерным сетям или обеспечить всё необходимое для врезки. Если в посёлке отсутствуют центральные коммуникации, исполнитель должен построить автономные системы. На весь проект распространяется гарантия 3 года.
Понятно, что у всех, кто попал под регулирующие жернова механизма, сразу возникли вопросы. Главное, что тревожит граждан, можно ли работать без эскроу–счетов.
Никита Стасишин, заместитель департамента жилищной политики Минстроя прокомментировал ситуацию:
“Защитная процедура вводится под все льготные ипотечные программы, а также с целью поддержки предприятий, выпускающих готовые домокомплекты. Эти категории попадают под защиту 214 ФЗ. Для подрядчиков будут организованы недорогие кредиты, на которые они смогут вести строительство.”
По заверениям Стасишина, работа по эскроу–счетам будет добровольной. Если условия программы не устраивают, заказчик может нанимать любую организацию и действовать на свой страх и риск. Однако если он захочет использовать льготные государственные инструменты, он может открыть эскроу–счёт и защитить свои инвестиции.
Как схема заработает на практике, покажет время.