Однозначно стоит! Давайте поясним нашу позицию. Если вы покупаете новостройку, то можете столкнуться с такой ситуацией на рынке, когда некоторые граждане осуществляют своеобразное инвестирование.
Они покупают недвижимость на стадии строительства, так называемого котлована, а перед завершением строительства продают. Могут продавать как после завершения строительства и оформления всех документов, в т.ч. на право собственности, так и до того, вплоть до договора долевого участия путем уступки и замены лица в обязательствах.
Из положительных моментов здесь можно отметить следующее. Вы покупаете новостройку, т.е. новое жильё, история этого жилья очень краткая, проследить её не составляет никакой трудности. Как правило, люди, которые покупают жильё на стадии строительства, сами там не живут, поэтому заселение может производиться буквально на следующий день. Прописанных лиц там не бывает, если вы покупаете на стадии ДДУ, то прописанных лиц не может быть по определению, а если после завершения строительства, то там проходит очень короткий период.
Вы имеете дело не с застройщиком, а с физическим лицом, с которым можно договориться о скидках, особенно это касается тех лиц, которые продают квартиру по ДДУ путем уступки. Для них время имеет критически важный фактор, поскольку оформление идёт и со дня на день жильё может быть поставлено на учет, т.е. права будут зарегистрированы. Ему нужно уйти от налогов, поэтому он может пойти на то, чтобы сделать вам скидку в то время, как застройщик никогда никакой скидки не даст.
Из отрицательных моментов обратите внимание на то, что все-таки вы имеете дело с физическим лицом, поэтому всё надо тщательно проверять. Если с застройщиком можно особо не заморачиваться, достаточно убедиться в его квалификации и репутации, посмотреть строительную документацию и другие документы, которые есть в интернете, то в отношении физического лица могут оказаться казусы. Они могут касаться согласия супруга, наследственные дела или еще что-то.
Многие, купив квартиру на стадии котлована, обнаруживают, что цена квартиры возросла. В общем, это и был их интерес, но они хотят уклониться от уплаты налогов и поэтому часто предлагают такой договор, как договор купли-продажи неотделимых улучшений. Более смешного договора мы не встречали. Неотделимые улучшения на то и есть неотделимые, что их нельзя отделить от объекта, а значит продать их отдельно, соответственно, они могут быть проданы только вместе с объектом и выноситься в отдельный договор они не могут.
Продавец хочет разъединить цену, за которую вам продают и ту часть, которую он уплатил, свести к минимуму продажную цену, чтобы уплатить минимальный налог или не платить его вообще. Для вас это всё лишние выкрутасы, поскольку вы вычет получите только на стоимость квартиры, а неотделимые улучшения к квартире не относятся. За них вы вычет не сможете получить.
Могут возникнуть другие вопросы, связанные с ценой. Если что-то пойдет не так, и вы расторгнете договор, признаете сделку недействительной, то вам вернут только стоимость квартиры, которая указана в договоре, а стоимость неотделимых улучшений вы не отсудите.
При аккуратном отношении сделку совершать можно.
Заключил ДДУ, а застройщик поднял цены, так как кризис. Что делать?
Застройщик обещал передать квартиру с ремонтом, а передает без ремонта. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.