Если вы заключили договор долевого участия, значит вы стали дольщиком в определённом строительном проекте, в рамках которого на эскроу-счете вы оставляете свои деньги. На самом деле это договорное регулирование, которое определяется соглашением сторон, в частности этим договором. Соответственно, каждая сторона должна выполнять его условия.
Отсюда следует, что, если вы выполнили свои условия, полностью внесли все денежные средства по данному договору и они действительно лежат на зскроу-счёте, то ваше требование, чтобы договор был исполнен в первоначально оговоренных в договоре условиях, будет совершенно обоснованно.
Понятно, что вокруг никто не отменял кризисные явления и застройщик также им подвержен. Однако вопрос в том, что это риск ведения бизнеса и он существует всегда. Всегда может что-то измениться, измениться экономическая обстановка и мы это видим постоянно.
Конечно, застройщик, который планирует свою деятельность, должен учитывать в такой деятельности все риски, страховать их в какой-то мере. А в данном случае, он перекладывает свой риск на вас, просто тупо увеличивая цену и выставляя её вам. Поэтому, вы можете настаивать на исполнении первоначальных условиях и будете совершенно правы.
Если застройщик так и не передаёт вам квартиру по данной цене, то остаётся судебный путь. Здесь тоже может быть несколько вариантов. Например, застройщик, учитывая, что вы не согласились на увеличение цены, может вашу квартиру продать уже другому. Поэтому фактически она в собственности его уже не находиться. Требовать передачи квартиры будет затруднительно, поскольку осложнено присутствием третьих лиц и их правами на эту квартиру.
Понятно, что ДДУ регистрируется в Росреестре и это будет дополнительным свидетельством в вашу пользу. Однако случиться может всякое и надо ко всему быть готовым.
Вы также можете расторгнуть договор при таких условиях, потребовать вернуть деньги, которые вам вернут с эскроу-счёта. Но реальность такова, что, если кризис и цены реально выросли, вы не можете на эти деньги купить ту квартиру, на которую рассчитывали.
Остаётся вариант – требование возмещение убытков в данном случае. Т.е. под убытками будет пониматься – неполучение того, на что рассчитывали в результате сделки. Т.е. вы не получили квартиру, которая сейчас стоит определённые средства, значит разницу между теми средствами, что вы внесли и теми средствами, которые необходимы, чтобы купить такую квартиру, вы можете возместить. Понятно, что спор будет судебный и требует серьёзной подготовки, поскольку необходимо будет проведение не только экспертизы, но и оценки. Только в этом случае, при определённых обстоятельствах вы сможете это сделать.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
От вышки сотовой связи идет вредное излучение. Можно ли её снести?
Как считать 5 лет для льготы по НДФЛ при продаже квартиры?
Звоните, пишите: тел./ ватсапп/ вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail:ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г. Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.