На нашем канале мы много раз обращались к теме документов, которые предоставляются на государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Сегодня рассмотрим такой вопрос как ламинирование этих документов.
Ламинирование представляет собой нанесение защитной пленки, которая наносится специальным прибором. Данная технология применяется во многих случаях, самый простой – это водительские права. Все, кто водит машину, сталкивается с этими документами, когда они прочно запаяны в пластик и тем самым предохраняются от разрушительного воздействия.
Бумажные документы очень подвержены воздействию и самое простое это воздействие воды, из-за этого документ может потерять свой вид или быть вообще уничтоженным. Записи соответствующими чернилами могут не выдержать попадания воды, документ потечёт и его действительность будет сомнительная. Во многих случаях вам придется получать дубликаты и в этой связи у некоторых возникает желание документы защитить, в т.ч. путем ламинирования.
Если мы говорим о документах на квартиру, то сейчас такие документы вообще не требуются, сделки совершаются с выписками из ЕГРН. Выписка получается электронным способом, и вы можете её получить на любую дату, поэтому утрата конкретной выписки не лишает вас никаких прав. Вы можете снова получить выписку, поэтому ламинировать выписку бессмысленно.
При совершении сделки могут представляться иные документы, с этой точки зрения встает интересный вопрос – можно ли эти документы заламинировать и представить в Росреестр на регистрацию. Мы пока сами с такой ситуацией никогда не сталкивались, на все сделки, которые мы совершали, представлялись обычные бумажные документы и с ними мы работали.
В средствах массовой информации попалась интересная статья, в соответствии с которой в высших административных инстанциях разбирался вопрос, можно ли представлять ламинированные документы, в т.ч. свидетельство о государственной регистрации актов гражданского состояния.
Самая простая причина это представление при вылете из аэропорта свидетельство о рождении детей. В отдельных случаях в некоторых аэропортах ламинированные документы не принимались и родителям отказывали в вылете за границу, в связи с этим многочисленный поток жалоб попадал в вышестоящие инстанции, в т.ч. в Министерство юстиции.
Проблема оказалась настолько острой, что Министерство юстиции издало соответствующее разрешение и в этом разъяснении прямо указали, что законодательство об актах гражданского состояния не содержит норм, запрещающих ламинировать свидетельство о государственной регистрации актов гражданского состояния, а также указания недействительности таких свидетельств.
Таким образом, Министерство юстиции признало, что прямых запретов на ламинирование документов нет. Ламинирование документа не изменяет форму самого документа, нанося на него лишь защитное покрытие. Сам документ остается в подлинном экземпляре и доступен для обозрения, нанесенная пленка этот документ никак не изменила. В этом вопросе Министерство юстиции поставило точку.
Полагаем, что аналогичное разъяснение может действовать и в других сферах, в т.ч. в сфере совершения сделок с недвижимостью, где также могут применяться акты гражданского состояния, например, при оформлении наследства и последующей продажи.
Однако, оговоримся, что практического применения это пока не имело, но в таком случае определенное разъяснение на этот счет Министерство юстиции предоставило, посмотрим, как это будет на практике.
Вправе ли управляющая компания взимать плату за выдачу выписки из домовой книги?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.