Покупка квартиры достаточно затратное мероприятие. А значит, надо подходить к таким сделкам с большим вниманием и ответственностью, вне зависимости от того проводите эту сделку с риелтором, который гарантирует вам проверить чистоту сделки или нет. На риелтора надейтесь, но и сами ещё раз во всё внимательно вникните. В противном случае впоследствии можете лишиться и денег, вложенных в покупку квартиры, и самой квартиры.
На что стоит обязательно обратить внимание перед принятием решения – покупать или не покупать понравившуюся вам квартиру?
1) Есть «отказники» от приватизации
На языке риэлторов «отказник» – это лицо, которое, проживая в квартире по договору социального найма отказалось от приватизации в пользу остальных. После того как квартира приватизирована, такое лицо продолжает в ней проживать и его право пользования квартирой по сути является бессрочным.
Ну и зачем вам такая головная боль?
2) У собственника несовершеннолетние дети
Проблемка может возникнуть в том случае, если в приобретение квартиры вкладывались средства материнского капитала, а доли детям так и не были выделены либо их выделили неправильно. В этом случае сделку расторгнут. Квартиру вернут старым собственникам, а деньги — покупателям.
Задать свои вопросы юристу можете по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
3) Продажа наследственной квартиры, которая находилась во владении наследников менее 3-х лет
Опасность заключается в том, что о наличии других наследников может не знать даже сам новый владелец недвижимости. К примеру, наследодатель мужчина, у которого остались несовершеннолетние дети, а родственники умершего даже могли и не знать о них.
И как вы будете потом защищаться от неожиданно появившихся наследников?
4) Продажа квартиры по доверенности
Случаи продажи квартиры по доверенности в наше время не редкость. Сам собственник может находиться за границей и лично присутствовать на сделке не может. С одной стороны вроде бы всё понятно: есть хорошая квартира, собственник которой за рубежом, и есть от него нотариальная доверенность на иное лицо, которому поручает продать свою недвижимость.
Однако, нельзя исключать того, что после выдачи доверенности доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. В этом случае суд может признать сделку недействительной.
5) Квартиры с перепланировками
Перепланировка может быть неузаконенной. Дело в том, что с одной стороны такую квартиру можно купить со скидкой, а в последствии самим согласовать перепланировку. Но ведь далеко не каждую перепланировку можно согласовать. Так, не согласуют перепланировку в следующих случаях:
- удаление части или целиком несущих стен и конструкций;
- объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами;
- перенос мокрых точек в жилую зону, если под квартирой находятся жилые комнаты;
- присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры и др.
Как выявить неузаконенную перепланировку? – сравните состояние квартиры с техническим паспортом, спуститесь в квартиру ниже – познакомьтесь с соседями и сравните расположение в квартирах мокрых точек, кухни и пр.
6) Нет согласия супруги (супруга) на продажу
Квартира покупалась в браке – значит нужно нотариальное согласие от второго супруга.
Согласием на продажу лучше подстраховаться и в том случае, если:
- Квартира покупалась до брака либо была получена вторым супругом в подарок/наследство, а в период брака в этой квартире проводился материально затратный ремонт.
- Квартира, приобретённая в браке, продаётся одним из супругов после развода, а при разводе они не делили совместно нажитое имущество ни через суд, ни через нотариальное соглашение. И брачный договор они тоже не заключали.
Своим лайком 👍, вы поддержите мой канал! Подпишитесь!