Рефинансирование — способ облегчить выплату вашего текущего кредита. По сути, вы берете новый кредит, но на более выгодных условиях, а полученные деньги используете, чтобы погасить старые долги в других банках. С помощью рефинансирования можно улучшить условия кредита: снизить процентную ставку, продлить срок, уменьшить размер ежемесячного платежа или перейти в более удобный банк.
Однако вокруг рефинансирования существует множество мифов и недостоверной информации, которая может ввести в заблуждение.
Давайте разберемся в некоторых из самых распространенных мифов о рефинансировании.
Миф №1: рефинансируются только ипотечные кредиты.
Рефинансирование происходит в основном с долгосрочными ипотечными кредитами, однако возможно также рефинансирование других видов займов, таких как кредитные карты, потребительские или автокредиты. Некоторые банки даже предлагают возможность объединения нескольких кредитов в один.
Миф №2: при рефинансировании пострадает кредитная история.
Рефинансирование не оказывает негативного влияния на кредитную историю заемщика, так как это является досрочным погашением задолженности. Банки предоставляют средства для погашения текущего займа и привлекают ответственных и платежеспособных клиентов. В результате, рефинансирование не испортит кредитную историю, в отличие от реструктуризации, с которой часто путают.
Миф №3: Рефинансирование не выгодно.
Рефинансирование, действительно, не всегда выгодно. Если при оформлении нового договора заемщик значительно увеличивает общий срок выплаты, объем переплаты возрастет, но снизится сумма ежемесячного платежа. Также не рекомендуют перекредитовываться, если до окончания займа осталось менее полугода. При аннуитетной схеме к этому моменту все начисляемые проценты уже выплачены, и клиент погашает только основной долг. Брать эту сумму в кредит вновь – значит повторно платить проценты.
Миф №4: Рефинансированную ипотеку нельзя погасить материнским капиталом.
Можно. При перекредитовании ипотеки нужно правильно составить договор, в нем необходимо прописать, что кредит выдается на погашение ипотечного (жилищного) кредита. Без этого пункта погасить рефинансированную ипотеку материнским капиталом действительно нельзя, субсидия не может быть потрачена на оплату иных форм кредитования.
Правило работает, даже если первичная ипотека была перекредитована несколько раз, что не запрещено политикой некоторых банковских учреждений.
Таким образом, рефинансирование — это незаменимая процедура для некоторых заемщиков, но прежде, чем принимать решение, нужно учитывать все факторы и обратиться к профессионалам для консультации.
