Как вы знаете из моего блога, купить квартиру в Турции можно только через риелтора.
Но остаются ли они честны с вами, инвесторами, до конца? Какие существуют “подводные камни” и о чем вам обязательно важно знать? Рассказываю обо всем подробно в своей статье.
Не все районы одинаково привлекательны и вырастут в цене
Далеко не районы Стамбула имеют высокий спрос на недвижимость. К примеру, как для жилья, так и для инвестиций не подходят центральные, религиозные районы, а также те, которые имеют старый жилой фонд и еще не прошли программу реновации.
С осторожностью нужно относиться и к элитной недвижимости, потому что целевая аудитория данного вида инвестиций – очень узкий круг людей.
Поэтому я всегда говорю, что инвестиции в недвижимость требуют оценки потенциала роста стоимости недвижимости. Она включает:
- развитие инфраструктуры
Она может быть как уже готовой, так и быть запланированной для реализации в ближайшее время. Людям не нравится, когда районы не имеют веток метро, когда очень мало остановок метробуса, когда нет удобных траснпортных развязок.
Также к инфраструктуре относятся социально важные объекты: больницы, школы, детские сады. Чем больше учебных заведений в районе, тем выше в нем уровень образования.
Исходя из этого можно говорить и о более стабильной экономической ситуации в районе. Если всего этого нет, то привлекательность недвижимости для инвесторов в этом районе существенно снижается.
- экономическая значимость и перспектива
Развитие района и его экономические перспективы также играют важную роль при выборе района для инвестиций в недвижимость. Некоторые районы не имеют никакой экономической значимости. Соответственно, такие места не торопятся модернизировать, обновлять и улучшать.
Важно провести тщательный анализ рынка и выбрать район, соответствующий вашим инвестиционным целям и требованиям.
Рекомендуется также обратиться к профессиональным консультантам и агентствам недвижимости, чтобы получить более подробную информацию и оценку потенциала инвестиций в конкретном районе.
- окружающая среда
Районы, окруженные природой, считаются куда более привлекательными для покупки, нежели центр Стамбула с его грязным воздухом, шумом и толпами туристов. Да, это историческая часть, но от этого сильно устаешь. Когда приходишь домой после тяжелого рабочего дня, хочется умиротворения, спокойствия.
- безопасность
Безопасность является одним из важнейших факторов, определяющих привлекательность района. Жители хотят чувствовать себя защищенными в районе, где они находятся и живут. Наличие надежной полицейской и пожарной службы, а также минимального количества преступности является признаком безопасного района.
В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Учитывайте религиозность района и его демографическую ситуацию
Хоть Турция и мусульманская страна, районы Стамбула бывают светскими и более религиозными.
Например в более религиозных районах будет больше мечетей, а в ситэ будут отдельные зоны СПА для мужчин и для женщин. А когда вы будете купаться в бассейне в раздельном купальнике, то будете ловить множественные неодобрительные взгляды.
Я не даю этому оценку, просто люди живут там, где их комфортнее вероисповеданию и образу жизни. Поэтому при приобретении недвижимости важно учитывать эту особенность города.
Другой демографической особенностью является социальный рейтинг. Об этом почему-то неприятно говорить, то я считаю важным предупреждать своих клиентов об этом.
Безусловно, в Стамбуле много русских. Но их число не сравниться с живущими в городе арабами, сирийцами, иранцами. Как известно, их быт и привычки сильно отличаются от нашего. Также в районе могут жить очень бедные и малоимущие люди.
Многие риэлторы могут вам рекомендовать к покупке недвижимость в районе Эсеньюрт. Он новый, чистый, современный. Однако, согласно данным полицейским сводок, в этот район часто приезжает полиция из-за уличных драк, хулиганства, а также по причине задержания наркоторговцев.
В Султанбейли, к слову, очень много неблагополучных нелегалов из Бангладеша. А в Фатихе основную долю жителей составляют религиозные общины.
Помимо этого, к самым неблагополучным районам Турции относятся:
- Тарлабаши;
- Касимпаша;
- Лалели;
- Аскарай;
- Эйюп.
Выгодное и “горящее” предложение
Зачастую уцененные объекты недвижимости могут сопровождаться неприятными моментами в виде проблемных соседей, не выписаных дольщиков или отсутствия искана — техпаспорта объекта недвижимости.
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оценку рентабельности
• Сопровождение сделки
• Помощь в переводе денег
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://instagram.com/Julia_Donskaia
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya