Театр начинается с вешалки, а строительство дома — с покупки земельного участка. Редакция телеканала «360» вместе с юристом по недвижимости, риелтором Олегом Бендриковым выяснила, на что следует обратить внимание при покупке земли для строительства дома в Подмосковье.
Какой нужен земельный участок
Землю нужно выбирать в зависимости от нужд, ориентируясь на виды разрешенного использования, чтобы не нарваться на штраф. Например, участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС) подойдут для строительства дома, гаража и огорода, на ЛПХ — участках для ведения личного подсобного хозяйства — можно еще и скот разводить.
Всего есть семь категорий земель, но в случае покупки земельного участка для строительства дома будут нужны только две: это земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
Помимо документов, о которых мы расскажем ниже, важно учесть и другие факторы. Например, насколько участок ровный. В идеальном варианте следует выбирать землю с минимальным уклоном — это позволит сэкономить на выравнивании перед закладкой фундамента.
Какие нужно запросить документы?
Первое, что нужно запросить у собственника, — это выписка из ЕГРН. Из нее будет понятно, проведено ли межевание земельного участка — установлены ли границы. Как пояснил наш эксперт, порой владельцы земельного участка вызывают геодезиста для установки контрольных точек, однако этого недостаточно.
«Иногда собственники говорят: «Мы устанавливали границы и вызывали геодезиста». Они обозначают точки, а на кадастровой карте межевание не делают. То есть экономят: колышки есть, а по документам ничего нет», — сказал Бендриков.
Именно поэтому, пояснил юрист, так важна выписка из ЕГРН. При этом если на последней странице не будет плана, то проверку можно сделать по кадастровому номеру.
«В кадастровой карте — вбить кадастровый номер, и там будет указано, определены ли границы. То есть фактически их будет видно или будет указано, что у земельного участка не определены границы», — добавил он.
Второе, с чем нужно ознакомиться при покупке земли в Подмосковье, — документы основания, которые указывают, на основании чего земельный участок был приобретен. Например, это может быть договор купли-продажи или решение суда.
«Если это решение суда, нужно обязательно почитать это решение и понять, какой был иск, кто к кому его подавал. Если вы не разбираетесь в судебной практике, то лучше отправить его юристу на изучение, чтобы он минимизировал все ваши риски — решение суда можно оспорить в высшей инстанции», — заявил Бендриков.
Помимо двух основных документов, эксперт рекомендовал также запросить договор на электроэнергию: зачастую на земельных участках уже проведено электричество и будет полезно узнать об отсутствии задолженности.
Это минимальный список того, что пригодится на этапе выбора, — дальше дело за юристами.
А что по ценам?
Покупка участка без услуг риэлторов и юристов позволит существенно снизить расходы — нужно будет лишь заплатить госпошлину и правильно составить договор купли-продажи. Но не стоит забывать, что после такой покупки могут возникнуть проблемы с дополнительными расходами для приведения документов в нужный вид.
Кроме того, нужно учитывать и особенности места. Например, в случае, если вы хотите жить за огороженной территорией, лучше рассматривать варианты покупки земельных участков в коттеджных поселках. Но при этом не стоит забывать, что у такого варианта есть финансовые издержки на ежемесячную охрану, например в зависимости от поселка и инфраструктуры. По словам риелтора Бендрикова, обслуживание может обойтись от 15 до 100 тысяч рублей в месяц.