До появления современных жилых комплексов квартира на первом этаже всегда считалась не самым лучшим выбором: шум под окнами, небезопасно. Но есть и несомненное преимущество – квартиры на первых этажах обычно дешевле, чем предложения этажом выше.
Ситуация изменилась с появлением приватных закрытых дворов. В некоторых проектах квартиры на первых этажах оказались среди самых интересных предложений. В первую очередь это произошло в тех комплексах, где разумные девелоперы сделали из них «фишку проекта», добавив таким квартирам собственный вход и небольшой участок перед окнами – патио. Как правило, этот участок отделен от большого зеленого двора небольшой естественной изгородью из плотно посаженных кустов. Получилась мечта – жизнь в городе практически в собственном доме, где можно открыть дверь в сад, выйти на собственный газон, поставить столик и кресло, выпить утреннюю чашку кофе или устроить вечернее чаепитие под шелест листьев, почитать книгу на свежем воздухе, посадить розовый куст и пригласить друзей полюбоваться первым распустившимся цветком, отметить семейный праздник. Пока дети маленькие на территории патио удобно ставить коляску на дневной сон, детям постарше здесь можно соорудить небольшую игровую площадку, а летом поставить надувной бассейн.
Зимой перед окнами можно слепить снеговика, установить световую инсталляцию или повесить гирлянду, чтобы длинными зимними вечерами за окном стало светлее и ощущалась атмосфера новогоднего праздника.
Единственное, чем городское патио отличается, например, от дачного домика – жарить шашлыки во дворе все же нельзя, как и устраивать танцы под громкую музыку поздним вечером. Это город, и с соседями приходится считаться.
Конечно, для создания патио подходят не все проекты. Двор, чтобы можно было безопасно открывать двери в сад, должен быть закрытым, с доступом только для жителей. Еще лучше, если двор-сад расположен на стилобате, в этом случае точно гарантировано, что чужих людей во дворе не будет. Такие ограничения делают формат по-настоящему эксклюзивным – в новостройках Санкт-Петербурга, например, сегодня представлено всего 13 проектов, в которых есть квартиры с патио. Представьте, суммарно это всего лишь 120 квартир такого формата на весь большой мегаполис!
Больше всего проектов с патио реализуется в сегменте новостроек бизнес-класса, где застройщики традиционно предлагают редкие форматы жилья. Среди новостроек комфорт-класса таких проектов меньше - всего 5.
Наиболее доступные лоты с патио в бизнес-классе представлены в жилом комплексе GloraX Балтийская, расположенном недалеко от исторического центра Санкт-Петербурга и рядом со станцией метро Балтийская. Территория внутреннего двора расположена на стилобате, что позволило сделать часть квартир с патио двухуровневыми. К каждой такой квартире примыкает собственное просторное патио площадью до 41 кв. м, где можно организовать индивидуальную лаунж-зону или свой камерный сад. Высокие прозрачные двери, выходящие на зеленый участок, буквально пускают природу в дом. От солнца владельцев патио может защитить теневой навес.
За зеленой границей патио – двор-сад, с сенсорными садами и большим количеством зеленых насаждений. Территория масштабного двора пронизана сетью аллей, идущих вдоль зеленых островов, где разместились современные детские эко-площадки и workout зоны, пространства для рекреации и уединения. Специально подобранные растения формируют особый микроклимат. Разновысотные кустарники и деревья, подобранные под каждый сезон года с весны по осень, создают динамичный силуэт и напоминают природный ландшафт.
Все это вместе с собственным участком сада, создает атмосферу неспешной загородной жизни в гармонии с природой, при этом совсем рядом центр города со всеми его возможностями.
Цены на квартиры с патио при всех преимуществах таких предложений, остаются привлекательными и даже ниже, чем цены на квартиры этажом выше. Застройщики используют патио как преимущество, позволяющее реализовать такие лоты быстрее и с менее существенным снижением цены относительно средней по проекту. Например, в GloraX Балтийская цена на 54-метровую квартиру с патио начинается от 18,9 млн рублей, что относительно недорого для проекта высокого уровня около центра.
Сегодня в продаже есть более просторное предложение – квартира площадь 78,4 квадрата с патио в 32 кв м. Кстати, все квартиры в проекте сдаются уже с предчистовой отделкой white box, что позволяет сразу же после получения ключей приступать к реализации собственных дизайнерских задумок.
