Гражданин купил квартиру с долгами по коммунальным платежам и возникает вопрос о том, кто должен погасить эти долги - прежний или новый собственник.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, на собственника возлагается обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. Поэтому новый собственник может столкнуться с необходимостью оплатить долги, оставленные предыдущим собственником, включенные в общую квитанцию на оплату коммунальных услуг.
Однако, согласно жилищному кодексу РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у покупателя квартиры только со дня государственной регистрации его права собственности на это жилое помещение. Поэтому, все коммунальные долги, которые накопились до регистрации смены владельца недвижимости в ЕГРН, должен оплачивать прежний собственник квартиры.
В случае, если коммунальная организация требует погасить задолженность от нового собственника, ему достаточно предъявить выписку из ЕГРН, где указана дата регистрации его права на квартиру. Долги, начисленные до этой даты, должны быть списаны с нового собственника (если дело дойдет до суда, суд откажет во взыскании этой задолженности).
Стоит отметить, что единственным исключением являются взносы на капитальный ремонт общедомового имущества. В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику, переходит и обязательство предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт общедомового имущества, за исключением случаев, когда предыдущим собственником было государство. Таким образом, новому собственнику не удастся освободиться от задолженности по взносам на капитальный ремонт, которую накопил предыдущий собственник.
В случае, если долг по коммунальным услугам не взыскивался в течение более 3 лет, можно ссылаться на исковую давность для освобождения от погашения такого долга.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/