Сейчас стало опасно затягивать с разделом общего имущества после развода, потому что судебная практика показывает, что продажа общей недвижимости без согласия второго супруга после развода не является нарушением закона и не может быть признана недействительной.
Согласно законодательству, перед совершением сделки по распоряжению общей недвижимостью в браке необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Однако суды приходят к выводу, что эта требование не применимо к бывшим супругам.
Верховный суд РФ поддержал такую же позицию, отметив, что нормы семейного законодательства не применяются к бывшим супругам. Поэтому они могут оспорить сделку по продаже общей недвижимости только по общим правилам гражданского законодательства (ст. 253 ГК РФ).
Для того, чтобы признать сделку по продаже недвижимости недействительной, необходимо доказать, что покупатель знал или должен был знать, что это совместная собственность супругов и второй совладелец возражает против ее продажи. Если истец не доказал этого, то суд не признает оснований для признания сделки недействительной (определение ВС РФ №31-КГ19-8).
Такая практика может быть опасна для супругов, которые не указаны в документах как собственники приобретенной в браке недвижимости. Если брак будет расторгнут, то другой супруг, на которого оформлено право собственности, может оперативно продать эту недвижимость, и отменить такую сделку будет сложно.
Итак, важно не затягивать с официальным разделом имущества после развода, чтобы избежать потенциальных правовых проблем в будущем.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/